2025_VB_00323 - OCMW patrimonium. Beschut Wonen. Boerhaavestraat 18/1, 2060 Antwerpen - Verbouwen woning tot kamerwonen. 003136 (P07346). Afrekening ereloon. Prijsherzieningen. Vastlegging krediet - Goedkeuring

Op 31 oktober 2014 (jaarnummer 11065) keurde het college de gunning goed voor het afsluiten van een raamovereenkomst met betrekking tot het aanstellen van een pool van ontwerpers voor restauratieopdrachten, op basis van bestek GAC/2014/1889, aan 10 ontwerpers. Anno Architecten bv is één van de ontwerpers die opgenomen is in de pool.

Op 28 juni 2018 (jaarnummer 446) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn het bouwontwerp en het aangepaste projectbudget (raming werken + raming ereloon architect) voor de Boerhaavestraat 18/1 goed.

Op 29 januari 2021 (jaarnummer 38) keurde het vast bureau de correctiebestelbon 4104008287 goed voor bijkomende ereloon voor een bedrag van 6.186,67 EUR + 1.299,20 EUR (21% btw) = 7.485,87 EUR aan architectenbureau Anno Architecten bv, Forelstraat 55b, 9000 Gent, met ondernemingsnummer BE 0898.278.693 voor het project 'P07346 renovatie woning gelegen Boerhaavestraat 18/1, 2060 Antwerpen'.  

Op 4 juni 2021 (jaarnummer 163) keurde het vast bureau de gunning goed voor ‘Boerhaavestraat 18/1, Antwerpen. Verbouwen woning’, op basis van bestek GAC_2020_01484, aan PIT Antwerpen nv, Starrenhoflaan 27 te 2950 Kapellen, met ondernemingsnummer 0434.961.955, tegen een bedrag van 752.222,77 EUR inclusief 6% btw.

Op 3 mei 2024 (jaarnummer 141) keurde het vast bureau de vastlegging goed voor bijkomend ereloon en indexeringen voor een bedrag van 62.434,49 EUR exclusief btw en 75.545,73 EUR inclusief 21% btw aan Anno Architecten bv, Forelstraat 55, 9000 Gent met ondernemingsnummer BE 0898.278.693, voor de renovatie van het historisch pand gelegen Boerhaavestraat 18/1 te 2060 Antwerpen. 

Op 4 oktober 2024 (jaarnummer 259) keurde het vast bureau de meerwerken goed voor een bedrag van 121.356,83 EUR - 11.151,96 EUR + 21.942,46 - 42,26  = 132.105,07 EUR exclusief btw en 140.031,38 EUR inclusief 6% btw.

Op 6 juni 2025 (jaarnummer 144) keurde het vast bureau de meerwerken goed voor een bedrag van 79.438,45 EUR - 31.454,56 EUR + 28.358,88 - 425,69  = 75.917,08 EUR exclusief btw en 80.472,10 EUR inclusief 6% btw.

Op 21 november 2025 (jaarnummer 281) keurde het vast bureau de meerwerken goed voor een bedrag van - 426,89 EUR + 27.613,91 - 2.529,53  = 24.657,49 EUR exclusief btw en 26.136,93 EUR inclusief 6% btw.

Artikel 7.3. van de architectenovereenkomst betreft de indexering van het ereloon.

De prijsherziening wordt vastgelegd overeenkomstig art. 20 KB plaatsing 15 juli 2011.

De herzieningsformule is als volgt:

            Geïndexeerd bedrag vorderbaar = basisbedrag vorderbaar x GI1 / GI2

• GI 1 = de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de verjaardag gunning van de deelopdracht; 
• GI 2 = de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de gunning van de deelopdracht.

De indexering geldt slechts voor het nog vorderbaar bedrag.

Artikel 84 §3, 4° van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 stelt dat het vast bureau bevoegd is voor het voeren van de plaatsingsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

    1. Afrekening ereloon volgens toepassing van de overeenkomst:

Conform artikel 8.6 van de architectenovereenkomst heeft de architect recht op ereloon op basis van de reële kostprijs van de goedgekeurde meerwerken (2024_VB_00259, 2025_VB_00144, 2025_VB_00281) , en dit volgens het in de overeenkomst vastgelegde globale percentage, voor de fasen die op de meerwerken van toepassing zijn (fase 4, fase 6 en fase 7).

Het totaal van deze afrekening bedraagt 132.105,07 EUR + 75.917,08 EUR + 24.657,49 EUR = 232.679,64 EUR exclusief 6% btw en 140.031,37 EUR + 80.472,10 EUR + 26.136,93 EUR = 246.640,41 EUR inclusief 6% btw.

De meerwerken zijn van toepassing op fase 4 uitvoeringsdossier, fase 6 werfopvolging en fase 7 opleveringen.

Het bedrag van 20.069,79 EUR exclusief btw en 24.214,66 EUR inclusief 21% btw dient te worden vastgelegd.

    2. Indexering:

Overeenkomstig artikel ‘7.3 Indexering ereloon’ van de architectenovereenkomst, zal door de architect, voor de nog te vorderen erelonen, de indexering worden aangerekend.
De gezondheidsindex GI 1 van maart 2025 is gekend (135,91) en wordt toegepast tot maart 2026. 
De indexering voor het ereloon van fase 7a 'definitieve oplevering deel architectuur en stabiliteit' kan bijgevolg worden bepaald.
Op 2 april 2026 is de definitieve oplevering deel technieken gepland.
De indexering van het ereloon van fase 7b 'definitieve oplevering deel technieken' zal ter goedkeuring aan het vast bureau worden voorgelegd nadat de gezondheidsindex GI 1 van maart 2026 is gekend.

Het totale bedrag van de indexering, dat dient te worden vastgelegd, bedraagt 6.406,41 EUR exclusief btw en 7.751,76 EUR inclusief 21% btw. 

Om de continuïteit van de betalingen te garanderen dient een totaalbedrag van 20.069,79 EUR + 6.406,41 EUR = 26.476,19 EUR exclusief btw en 24.284,43 EUR + 7.751,76 EUR = 32.036,19 EUR inclusief 21% btw te worden vastgelegd.

De uitgave bedraagt 32.036,19 EUR inclusief 21% btw en kan verrekend worden op het investeringsbudget 2025. Er is voldoende krediet beschikbaar.

Voor deze werken werden onderstaande bestelbonnen (in EUR) vastgelegd: