Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2025090958 |
Gegevens van de aanvrager: | mevrouw Vanessa Gonzalez Esteban met als adres Overwinningstraat 8 te 2610 Antwerpen |
Ligging van het project: | Overwinningstraat 8 te 2610 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 43 sectie A nr. 193X3 |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | Uitbreiden van een ééngezinwoning. |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 26/06/1950: toelating (238#7245) voor de verandering van de voorgevel;
- 29/01/1929: toelating (238#2248) voor het bouwen van een huis.
Vergunde toestand
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- inrichting:
Bestaande toestand
Conform vergunde toestand met uitzondering van:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Nieuwe toestand
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- inrichting:
Inhoud van de aanvraag
- uitbreiden van het bouwvolume;
- wijzigen van de voorgevel;
- wijzigen van de scheimuren;
- doorvoeren van constructieve werken.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Er werden geen externe adviezen gevraagd.
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Stadsontwikkeling/ Mobiliteit | 23 september 2025 | 24 september 2025 |
Stadsontwikkeling/ Omgeving/ Water | 23 september 2025 | 20 oktober 2025 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het bijzonder plan van aanleg BPA nr. 3 Heistraat en omgeving, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 29 juni 1992. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: ZONE A VOOR WONINGEN en OPENBARE WEG.
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Bijzondere plannen van aanleg (BPA's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
De aanvraag wijkt af van de bepalingen het bijzonder plan van aanleg nr. 3 Heistraat en omgeving op volgend punt:
bouwhoogte: de voorgestelde bouwhoogte van 10,2 m overschrijdt de maximaal toegelaten bouwhoogte van 6 m.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
- Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening voetgangersverkeer.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024.
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):
de voorgevel wordt afgewerkt met gevelpleister en het schrijnwerk wordt vervangen in een ander materiaal en met een andere verdeling;
de verblijfsruimte achteraan de gelijkvloers (keuken) heeft geen vrije plafondhoogte van 2,6 m;
de scheidingsmuren ter hoogte van de te regulariseren achterbouw heeft geen opstand van minstens 0,3 m ten opzichte van het hoogst aangrenzende dakvlak;
de groendaken worden niet overal voorzien van een niet-brandbare strook met een breedte van 30 cm ter hoogte van dakopstanden en afvoerbuizen;
de aanvraag betreft een verbouwing met volume uitbreiding. Er worden geen fietsparkeerplaatsen voorzien.
- Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.
(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.
Sectorale regelgeving
- MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
- Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van het stikstofdecreet.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Het project is gelegen in een zone met een middelgrote pluviale overstromingskans (T100) onder huidig klimaat (score D). Het overstromingsveilig pluviaal peil bij een middelgrote kans toekomstig klimaat bedraagt 15,74 mTAW. Bij een middelgrote kans toekomstig klimaat bedraagt de pluviale waterdiepte die gemodelleerd wordt tegen het gebouw aan de straatgevel circa 30 cm. De vloerpas van de gelijkvloerse verdieping zit daarboven. Het project is niet gelegen in een signaalgebied. Volgens het advies van de stedelijke dienst water blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)
Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen. https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen.
- Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.
- Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is van toepassing op de aanvraag. De aanvraag is hiermee in overeenstemming.
Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen
- Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad.
- Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De woning blijft behouden als eengezinswoning en sluit aan bij de typische woonfuncties in de omgeving. De voorgestelde werken wijzigen de aard of bestemming van het gebouw niet. De functionele inpassing wordt als gunstig beoordeeld.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
De aanvraag beoogt in hoofdzaak het uitbreiden van de eengezinswoning met een 3de bouwlaag. Het pand grenst aan de linkerzijde aan een hoekpand met drie bouwlagen en een plat dak. Aan de rechterzijde is een woning met twee bouwlagen en plat dak aanwezig. Zowel in de directe omgeving als in het bouwblok komen panden voor met dergelijk aantal bouwlagen. Het voorzien van een extra bouwlaag is daardoor aanvaardbaar. Daarnaast zorgt de uitbreiding ervoor dat de woongelegenheid vergroot en de planindeling geoptimaliseerd kan worden. Dit verhoogt het woongenot.
Er wordt wel opgemerkt dat de aanvraag niet voldoet aan artikel 4 van het BPA nr.3 Heistraat en omgeving. Dit gezien de voorziene bouwhoogte hoger is dan de maximale hoogte die voorzien wordt in het BPA. Op basis van de motivering uit de eerste paragraaf wordt een afwijking toegestaan (artikel 4.4.9/1 VCRO).
Doorheen de tijd werd het gelijkvloers eveneens uitgebreid tot een bouwdiepte van 12,64 meter. Gezien de gelijkvloerse bouwdiepte niet vreemd is in deze context en er voldoende tuinruimte blijft behouden is deze gelijkvloerse uitbreiding ook inpasbaar in de omgeving.
De aanvraag is gunstig op het vlak van schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid.
Visueel-vormelijke elementen
De aanvrager wenst de voorgevel te isoleren en te voorzien van witkleurig pleisterwerk. Daarnaast wenst men het buitenschrijnwerk te vervangen door buitenschrijnwerk met een ander materiaal, kleur en indeling. Volgens artikel 8 van de bouwcode is dit verboden. Een afwijking op artikel 8 van de bouwcode kan gunstig geadviseerd worden. Dit gezien het nieuwe materiaalgebruik consequent wordt toegepast, een minstens even kwalitatieve uitvoering is en gepleisterde of geschilderde gevels nog voorkomen in de omgeving.
Wel dienen de voorwaarden uit het afwegingskader dat door de stad gehanteerd wordt bij de beoordeling van gevelwijzigingen nageleefd te worden. Concreet dienen de elementen in blauwe hardsteen (gevelplint en dorpels) behouden te blijven om verarming van materiaal tegen te gaan, moet er gebruik worden gemaakt van hoekprofielen voor het pleisterwerk die niet zichtbaar zijn in de gevel, moeten de bestaande toestand openbare verlichtingsarmaturen of andere elementen van nutsvoorzieningen die zich aan de gevel bevinden na het uitvoeren van de werken opnieuw gemonteerd worden aan de gevel op een duurzame manier en moet er rekening mee worden gehouden dat het voetpad in de toekomst hersteld kan worden zonder dat er aan de voorgevel ingrepen moeten gebeuren. Deze worden opgenomen als voorwaarden bij de vergunning.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Door de planaanpassingen (drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer) verbetert de woonkwaliteit en stijgt het gebruiksgenot. Dit wordt geapprecieerd.
Tijdens de procedure werd advies gevraagd aan de stedelijke dienst Omgevingseffecten (water). Hun advies is gunstig.
Wel worden enkele afwijkingen van de bouwcode opgemerkt. Zo heeft de keuken op het gelijkvloers een vrije plafondhoogte van 2,44 m. Dit dient volgens artikel 9 van de bouwcode 2,6 m te zijn. Aangezien de keuken één geheel vormt met de leefruimte, dewelke wel voldoende vrije hoogte heeft, en er zowel voor- als achteraan voldoende grote raamopeningen zijn, wordt er geoordeeld dat er voldoende woonkwaliteit aanwezig is. Bijgevolg kan op dit artikel een afwijking verleend worden.
De aanvraag wijkt verder af van artikel 18 en 20. Er wordt gesteld dat de scheidingsmuren uitgevoerd moeten worden met een opstand van 30 cm ten opzichte van het hoogst aangrenzende dakvlak om brandoverslag te vermijden. Dit is niet het geval ter hoogte van beide scheidingsmuren grenzend aan de te regulariseren achterbouw. Aangezien het plat dak er is aangelegd als groendaken kan hiervan een afwijking worden toegestaan mits niet-brandbare stroken met een breedte van 30 cm worden aangelegd ter hoogte van dakopstanden. Het voorzien van dergelijke strook wordt opgenomen als voorwaarde.
Tot slot stelt artikel 33 van de bouwcode dat de aanvraag bij een volume uitbreiding moet voldoen aan de normen voorzien in paragraaf 2 van dit artikel. Er wordt geen fietsenstalling voorzien in voorliggend project, hoewel het volume uitgebreid wordt.
De stedelijke dienst Mobiliteit wenst dat het voorzien van één fietsstalplaats wordt opgenomen als voorwaarde voor vergunning. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt wordt het advies niet gevolgd. De aanvraag gaat over een smal pand met een beperkte footprint. Het voorzien van een fietsenstalling zou hier een negatief effect hebben op de woonkwaliteit. Daarnaast zijn er in de buurt veel fietsnietjes en overdekte stallingen aanwezig. Hieromtrent worden daardoor geen voorwaarden opgenomen.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de woning aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bestaande plint en dorpels zijn te behouden door deze te verplaatsen of te vervangen door een nieuw element in hetzelfde materiaal als het bestaande. Na het uitvoeren van de werken moeten de plint en dorpels even ver voorbij het gevelmateriaal steken als in de bestaande toestand het geval is.
2. De nutsvoorzieningen die zich aan de gevel bevinden in de bestaande toestand, zijn integraal te verplaatsen.
3. De hoekprofielen die inherent zijn aan het gevelpleisterwerk, zijn onzichtbaar uit te voeren.
4. De nieuwe constructie moet aansluiten op het openbaar domein op die manier dat toekomstige werkzaamheden aan het openbaar domein kunnen plaatsvinden los van herstelwerken aan de nieuwe constructie.
5. Het gedeelte van de platte daken, gelegen naast de scheidingsmuren die geen opstand hebben van minimaal 0,30 meter ten opzichte van het hoogste aangrenzende dakvlak, is te voorzien van een niet-brandbare strook (reactie bij brand van minimum klasse A2FL-s2) van minstens 30 cm breed voorzien tussen het groendak en de scheidingswand. Dit conform artikel 18 van de bouwcode.
6. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 23 juli 2025 |
Volledig en ontvankelijk | 23 september 2025 |
Start openbaar onderzoek | 2 oktober 2025 |
Einde openbaar onderzoek | 31 oktober 2025 |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 6 januari 2026 |
Verslag GOA | 10 december 2025 |
Naam GOA | Gerd Cryns |
De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek. Er werden standpunten, opmerkingen en/of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.
Bespreking van de bezwaren
Tijdens het openbaar onderzoek werden er 4 bezwaren ingediend die zich laten samenvatten als volgt:
Beoordeling: Gezien de extra bouwlaag enkel voorzien wordt bovenop het hoofdvolume en gelet op de oriëntatie van het pand ten opzichte van de buren zal de impact op de lichttoetreding naar naastgelegen percelen minimaal zijn. Het bezwaar is ongegrond.
Beoordeling: Wonen in een stad zorgt voor een hoge densiteit op een kleine oppervlakte, wat inkijk niet kan tegenhouden. Dit staat goed nabuurschap niet in de weg. De aanvraag omvat een verhoging van het hoofdvolume waarbij de raamopeningen richting de eigen tuin zijn gericht waardoor inkijk in omliggende tuinen beperkt wordt.
Het bezwaar is ongegrond.
Beoordeling: Zowel in de directe omgeving als in het bouwblok komen panden voor met dergelijk aantal bouwlagen. Het pand sluit aan op het naastgelegen hoekgebouw. Het voorzien van een extra bouwlaag is daardoor aanvaardbaar. Daarnaast zorgt de uitbreiding ervoor dat de woongelegenheid vergroot en de planindeling geoptimaliseerd kan worden. Dit verhoogt het woongenot.
Het bezwaar is ongegrond.
Beoordeling: Gezien de extra bouwlaag enkel voorzien wordt bovenop het hoofdvolume zal de visuele impact van het nieuwe bouwvolume beperkt zijn. Er wordt daarnaast opgemerkt dat er nog verschillende panden met 3 bouwlagen aanwezig zijn in het bouwblok.
Het bezwaar is ongegrond.
Het college sluit zich integraal aan bij:
- de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;
- het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bestaande plint en dorpels zijn te behouden door deze te verplaatsen of te vervangen door een nieuw element in hetzelfde materiaal als het bestaande. Na het uitvoeren van de werken moeten de plint en dorpels even ver voorbij het gevelmateriaal steken als in de bestaande toestand het geval is.
2. De nutsvoorzieningen die zich aan de gevel bevinden in de bestaande toestand, zijn integraal te verplaatsen.
3. De hoekprofielen die inherent zijn aan het gevelpleisterwerk, zijn onzichtbaar uit te voeren.
4. De nieuwe constructie moet aansluiten op het openbaar domein op die manier dat toekomstige werkzaamheden aan het openbaar domein kunnen plaatsvinden los van herstelwerken aan de nieuwe constructie.
5. Het gedeelte van de platte daken, gelegen naast de scheidingsmuren die geen opstand hebben van minimaal 0,30 meter ten opzichte van het hoogste aangrenzende dakvlak, is te voorzien van een niet-brandbare strook (reactie bij brand van minimum klasse A2FL-s2) van minstens 30 cm breed voorzien tussen het groendak en de scheidingswand. Dit conform artikel 18 van de bouwcode.
6. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.