Op datum van 25 juni 2025 vroeg Sébastien Vandendriessche om het pand gelegen Generaal Drubbelstraat 35, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Generaal Drubbelstraat 35 district Berchem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 21) sectie B 19 A2.
Er werden voor deze constructie geen relevante toelatingen / vergunningen teruggevonden in onze archieven.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit twee bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit een eengezinswoning:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met één woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900. De constructie is kadastraal gekend als huis met twee woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Op basis van de luchtfoto’s en het kadastrale schattingsfiche is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
Op Google Streetview is zichtbaar dat de voorgevel werd gewijzigd, tussen 2009 en 2013 werden er opzetrolluiken geplaatst aan de 1ste verdieping, tussen 2009 en 2020 werd de dakrand zwart geschilderd. Beide wijzigingen zijn uitgesloten van opname.
Tussen 2017 en 2002 werd de voorgevel geschilderd van grijs naar wit. Hierbij worden de zichtbare simililijnen iets minder zichtbaar.
Op basis van Google Streetview is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van het plaatsen van opzetrolluiken aan de 1ste verdieping en het zwart schilderen van de dakrand.
Interne indeling
Op basis van het kadastrale schattingsfiche, de bewezen functie en aantal woonentiteiten is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van het kadastrale schattingsfiche, de bewonersgegevens en de kadastergegevens is de bestaande functie (wonen) voldoende bewezen.
Aantal wooneenheden
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw, gelijktijdig één gezin was ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds één woonentiteit aanwezig was in het pand.
Op basis van de kadastergegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (één) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Generaal Drubbelstraat 35, district Berchem, inclusief de functie wonen met één woonentiteit, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Generaal Drubbelstraat 35, district Berchem, inclusief de functie wonen met één woonentiteit(en), in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |