2025_CBS_08637 - District Antwerpen. Lange Dijkstraat 67 - 2025183 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 26 september 2025 vroeg Stijn Janssens namens Stel architecten bv om het pand gelegen Lange Dijkstraat 67, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens: 

• plannen en foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• recente luchtfoto van Google Earth;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• een op 05/09/2025 door de stad Antwerpen uitgereikt statusrapport over de constructie;
• de volgende archiefstukken vanuit het Felixarchief:
  • toelating van 18/06/1912 voor het pand;
  • toelating van 03/11/1921 voor het pand.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Lange Dijkstraat 67 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 7) sectie G 187 K4.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• 03/11/1921 toelating (1921#12155) voor het uitvoeren van interne veranderingswerken;
• 18/06/1912 toelating (1912#1497) voor het wijzigen van de gelijkvloerse voorgevel van de constructie. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:

• Kelder: het hoofdvolume aan de straatzijde is voorzien van een kelderverdieping;
• Gelijkvloers: een trappenhal en een zelfstandige wooneenheid;
• Bovenliggende verdiepingen: een zelfstandige woonentiteit, ingericht over twee bouwlagen en de schuine daklaag. 

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met twee woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens werd het pand tussen 1875 en 1899 voor de eerste maal in gebruik genomen. Kadastraal is het pand gekend als een huis -zonder bewoonbare kelder- en dakverdieping-, dat opgetrokken is over drie bouwlagen. 

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de aangeleverde bouwplannen en fotomateriaal is voldoende bewezen dat het bestaande bouwvolume van de constructie in grote mate overeenkomt met de constructie die zichtbaar is op de foto uit 1974 genomen door het Nationaal Geografisch Instituut. Ook op basis van de kadastergegevens is voldoende bewezen dat het bestaande bouwvolume al van bij de oprichting van het pand zo werd uitgevoerd.

Eventuele wijzigingen ten opzichte van de luchtfoto uit 1974 kunnen beschouwd worden als uitgevoerd vóór de eerste inwerkingtreding gewestplan Antwerpen. Voor het tegendeel werd geen bewijs gevonden. 

Op basis van deze gegevens is het bestaande volume voldoende bewezen als aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

Na vergelijking van de bestaande inrichting van de voorgevel, zoals weergegeven op de bouwplannen en op het beschikbare fotomateriaal, wordt vastgesteld dat de huidige voorgevelindeling in grote mate overeenstemt met de voorgevel van de constructie die zichtbaar is op de luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut uit 1974.

Op basis van deze vergelijking kan worden aangenomen dat de bestaande indeling van de voorgevel voldoende bewezen is als zijnde ongewijzigd sinds vóór 1979. 

Binnen deze aanvraag werden echter geen onweerlegbare bewijzen aangeleverd die aantonen dat zowel de huidige voorgevelafwerking als het bestaande buitenschrijnwerk, ongewijzigd aanwezig zijn van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Op basis van deze vergelijking is de bestaande schil voldoende bewezen van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de bestaande voorgevelafwerking en bestaande schrijnwerk van de voorgevel. De onvoldoende bewezen onderdelen van de constructie zijn in het rood aangeduid op de bouwplannen.  

Interne indeling

Op basis van de beschikbare bevolkings- en kadastrale gegevens kan worden vastgesteld dat het betrokken pand al vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen werd gebruikt en ingericht als een meergezinswoning, bestaande uit twee afzonderlijke woongelegenheden.

Uit de voorgelegde bouwplannen blijkt dat de huidige interne indeling van de constructie overeenstemt met een meergezinswoning met twee afzonderlijke woonentiteiten. Het goedgekeurde bouwplan van 1921 toont aan dat in de voorgevel twee afzonderlijke toegangsdeuren zijn voorzien. Beide toegangsdeuren zijn tot op heden effectief aanwezig, hetgeen de oorspronkelijke indeling bevestigt. 

Bijgevolg wordt, op grond van de voorliggende stukken en gegevens, voldoende aangetoond dat de bestaande interne indeling van de constructie ongewijzigd aanwezig is van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van zowel de bevolkings- als de kadastergegevens is voldoende bewezen dat het pand al van bij de oprichting in gebruik werd genomen, met als doel het huisvesten van meerdere gezinnen. De bestaande woonfunctie is bijgevolg voldoende bewezen, als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw. 

Op basis van de bevolkings- als de kadastergegevens is de bestaande functie ‘Wonen’ voldoende bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen aan dat er reeds vanaf 1971 gelijktijdig twee gezinnen op het adres waren ingeschreven. Deze informatie ondersteunt de gegevens van het kadaster. Op basis van deze informatie kan met zekerheid worden vastgesteld dat de constructie reeds in 1971 twee afzonderlijke woonentiteiten bevatte. Volgens de ingediende bouwplannen bleef dit aantal tot op heden ongewijzigd. 

Op basis van deze gegevens zijn de twee bestaande woonentiteiten in de constructie voldoende bewezen als zijnde aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Lange Dijkstraat 67 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met twee woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de bestaande afwerking van de voorgevel;
• het geplaatste buitenschrijnwerk in de voorgevel van de constructie.