2025_CBS_08606 - Omgevingsvergunning - OMV_2025088758. Willem Gijsselsstraat 2. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          04/10/2024: vergunning (20241230) voor het inrichten van een stadscamping en de exploitatie van een bronbemaling en een camping.

Vergunde toestand

-          stadscamping met kampeerplaatsen, chalets, hostels voor groepen en aanhorigheden;

-          autoparking en fietsstalplaatsen;

-          verharde en half verharde wegen en paden;

-          buffers rondom de camping en een afsluiting in de vorm van een draad of haag met een maximale hoogte van 2 m.

Bestaande toestand

-          werken voor de uitvoering van de vergunning nog niet gestart.

Nieuwe toestand

-          ontbossen van een relatief jong bos op een gebied van 10.417 m²;

-          vellen van in totaal 98 solitaire bomen binnen het projectgebied alsook bomen die onderdeel uitmaken van het bos;

-          boscompensatie op een oppervlakte van 15.902 m²;

-          heraanplant van 155 bomen van inheemse soort;

-          aanleg van een vlakke beplantingsstrook van 15 m breed aan de zijde van de Halewijnlaan;

-          aanleg van een aarden wal van 2m hoog voorzien van struweel en bomen aan de zijde van de Middenvijver;

-          verdere boscompensatie deels uitgevoerd op het gebied van de Middenvijver en in de wadi.

Inhoud van de aanvraag

-          ontbossen;

-          vellen van bomen;

-          heraanplanten van bomen en uitvoeren van een boscompensatie.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP STADSCAMPING, goedgekeurd op 29 maart 2021. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: aanduiding - grens subzone, Artikel 1: Zone voor Recreatie - Recreatiecluster Middenvijver (Re1), Artikel 2: Zone voor Groen - Groene bufferzone (Gr1), Artikel 4: Zone voor Groen (Gr2), Artikel 5: Zone voor Publiek domein (Pu) en RUP contour - Algemene voorschriften.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woonuitbreidingsgebied. De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een gebied voor dagrecreatie. De gebieden voor dagrecreatie bevatten enkel de recreatieve en toeristische accommodatie, bij uitsluiting van alle verblijfsaccommodatie, (Artikel 16 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

Het goed is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het goed ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een natuurgebied. De natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen, heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere dergelijke gebieden. In deze gebieden mogen jagers- en vissershutten worden gebouwd voor zover deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf, al ware het maar tijdelijk.

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan Stadscamping.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024. 
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend punt:

• Artikel 24 Behoud en groenbescherming: aanwezige bomen moeten maximaal behouden blijven. Daarnaast is het snoeien of vellen van bomen niet toegelaten op terreinen met een omvangrijk groenvolume tijdens het broedseizoen.

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van het stikstofdecreet. 

-            Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is gelegen in een zone waarvoor De Vlaamse Waterweg   aangewezen is als adviesinstantie.

Het project is gelegen in een zone met een middelgrote fluviale overstromingskans (T100) onder huidig klimaat (score D).

Het project is gelegen in een zone met een middelgrote pluviale overstromingskans (T100) onder huidig klimaat (score D).

Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.

Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)

Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen. https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen.

-          Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen

-          Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad.

-          Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Context

De aanvraag betreft een aanvulling op de vergunning voor de stadscamping ten oosten van Middenvijver Linkeroever (OMV_2023121707). In functie van de inrichting van de camping moet een zone van 10.417,83 m² ontbost worden.

De ontbossing is mogelijk gezien de inrichting van de stadscamping onder artikel 2, 7° van het BVR valt en beschouwd wordt als een handeling van algemeen belang. De camping betreft immer een PPS-project zoals bedoeld in het decreet van 18 juli 2003 betreffende publiek-private samenwerking. Een PPS-project is volgens het decreet: “projecten die door publiek- en privaatrechtelijke partijen, gezamenlijk en in een samenwerkingsverband worden gerealiseerd om een meerwaarde voor die partijen tot stand te brengen.” En meer concreet gaat het hier om een lokaal PPS-project: “PPS-projecten van de lokale besturen en van de ervan afhangende rechtspersonen.” De uitgeschreven concessie (samenwerkingsverband) door AG Vespa (van een lokaal bestuur (de stad) afhangend rechtspersoon) aan Huttopia (private partij) vullen alle vereiste elementen in van een (lokaal) PPS-project.

Het bosaandeel is relatief jong gezien het is ontstaan op de opgespoten zandgronden waarmee Middenvijver in 1975 werd opgehoogd. Daarnaast dienen een aantal solitaire bomen geveld te worden.

Het bos is (hoogstwaarschijnlijk) grotendeels aangeplant met grove den, populier en Amerikaanse eiken en deels spontaan verder ontwikkelt met soorten als zomereik, Amerikaanse vogelkers, esdoorn en berken. De (beperkt aanwezige) struikvegetatie bestaat uit vooral uit uitheemse soorten als sneeuwbes, Amerikaanse vogelkers, mahonie, vlinderstruik, etc. 

In overleg met het Agentschap Natuur en Bos werd een boscompensatiefactor voorbesproken van 1,5. Dit resulteert in een te compenseren bosoppervlak van 15.626,74 m².

Schaal - ruimtegebruik

De inrichting van de camping behoeft ontbossing. Dit is in strijd met artikel 24 van de bouwcode dat stelt dat aanwezige bomen maximaal behouden moeten blijven. Het RUP stelt echter dat het kappen of rooien van bomen toegestaan is in functie van constructies. De inrichting van de camping is vergund en wordt vormgegeven vanuit een concept van een natuurlijke camping. Met toepassing van artikel 3 van de bouwcode wordt een afwijking toegestaan.

De te rooien oppervlakte aan bos wordt gecompenseerd zowel binnen de projectcontour van de camping als erbuiten.

Binnen de projectcontour worden groenbuffers voorzien in overeenstemming met de inrichtingsvoorschriften van het RUP. Ten aanzien van de bebouwing langs de Halewijnlaan is dit een vlakke beplantingsstrook van 15 m breed.

De bestaande beplanting wordt hier zoveel mogelijk behouden en aangevuld ter diversificatie. Binnen deze strook is reeds een groot deel al bos, de zuidelijke tip wordt wel beplant, goed voor 2.654 m² boscompensatie.

Ten aanzien van Middenvijver wordt een aarden wal van twee meter hoog opgericht en voorzien van struweel en bomen, conform de voorschriften van het RUP. Deze worden beplant met inheemse bos- en struiksoorten. Deze wal zal volledig worden ingezet als bomcompensatie, goed voor 2.917 m². 

Buiten de projectcontour wordt gecompenseerd op Middenvijver. Een deel wordt aangelegd in het verlengde van de verhoogde groenbuffer. Het betreft een uitbreiding goed voor 4.645 m² aan boscompensatie.  

Op de recent opgeworpen zandwal die is opgeworpen binnen de contouren van Park Middenvijver wordt het resterende aandeel van 5.686 m² van de boscompensatie gerealiseerd. 

De gehele boscompensatie zal gerealiseerd worden op gronden van zowel de stad Antwerpen (in concessie van Huttopia) als op gronden van de Vlaamse Waterweg (in concessie van de Stad Antwerpen én FKP Scorpio). 

De aanvraag werd ter advies voorgelegd aan het Agentschap Natuur en Bos. Zij adviseren voorwaardelijk gunstig. Een deel van de compenserende bebossing wordt aanvaard zoals aangeduid in het de bijlagen bij het advies. Het resterende saldo moet met bosbehoudsbijdrage afgehandeld worden. Het advies inclusief bijlagen moet integraal toegevoegd worden aan de vergunning en de voorwaarden moeten nageleefd worden.

De aanvraag werd ter advies voorgelegd aan de stedelijke dienst Stadsbeheer/Groen en Begraafplaatsen. Zij geven voorwaardelijk gunstig advies:

“De aanvraag omvat de oprichting van een Citycamping, waarbij 98 bomen geveld worden in functie van toekomstige infrastructuur.  Deze bomen worden gecompenseerd met 155 nieuwe bomen op het eigen terrein.  Minimaal 60 % van deze nieuwe bomen moet een minimale stamomtrek van 18/20 cm hebben.  De overige bomen moeten een minimale stamomtrek van 14/16 cm hebben.  Bestaande, te behouden bomen die in de nabijheid van de werkzaamheden staan, moeten volledig afgeschermd worden tijdens de bouw.  De aannemer mag in deze zone geen werken uitvoeren, geen materialen stockeren, niet parkeren, geen spoelresten uitgieten, …  Kortom, in deze afgeschermde zone mag niets van werken plaatsvinden.”

De aanvraag werd ter advies voorgelegd aan de stedelijke Groenexpert. Het advies is voorwaardelijk gunstig en leest als volgt:

1. Niet vellen tussen 1 april en 30 juni (broedseizoen).
2. 60 % van de nieuwe bomen moeten minstens een stamomtrek van 18-20 cm hebben.
3. De overige nieuwe bomen moeten minstens een stamomtrek van 14-16 cm hebben.
4. Aanplanten gebeurt tussen 1 november en 31 maart, in het eerstvolgende plantseizoen na de velling.
5. Het advies van Agentschap Natuur en Bos moet integraal gevolgd worden.
6. Het doorwortelbaar volume van de nieuwe boom moet minstens even groot zijn als dat van de gevelde boom. Het doorwortelbaar volume is het volume bodem waarin boomwortels kunnen groeien.
7. Het minimaal doorwortelbaar volume bij bestaande bomen bereken je als volgt: een cirkel rond de boom met als doormeter 24 maal de doormeter van de stam, en dit tot op 1 meter diepte. Voor waardevolle bomen kunnen grotere volumes worden opgelegd in de specifieke vergunningsvoorwaarden.
8. Wortelvolume mag niet verkleinen door verhardingen of ondergrondse constructies, tenzij dit in de vergunning staat.
9. Tijdens werken moeten bestaande bomen beschermd worden. Dat doe je via de Boombeschermingszone:

• De Boombeschermingszone is een beschermende cirkel rond de boom met een doormeter die gelijk is aan 24 keer de doormeter van de stam (gemeten op 1 meter hoogte);
• De Boombeschermingszone heeft een minimale doormeter van 4 meter;
• In de Boombeschermingszone mag je:
  • De bodem niet verdichten, vervuilen of laten uitdrogen;
  • Niet graven of ophogen van de bodem;
  • Geen wortels beschadigen;
  • Stam en stamvoet niet beschadigen;
  • Snoeien enkel licht en indien nodig, door een professionele boomverzorger (European Tree Worker), zonder toppen of dikke takken te verwijderen (>8 cm);

Hoe bescherm je de boom tijdens de werken?

a)     Er is genoeg ruimte rond de boom:
Zet een hek rond de Boombeschermingszone en laat die zone volledig met rust. Geen verkeer, geen opslag en geen lozing van afvalwater;

b)     Er moet in de Boombeschermingszone gewerkt worden:
Neem extra maatregelen, zoals:

• Rijplaten gebruiken om bodem te beschermen;
• Enkel licht materiaal opslaan op rijplaten;
• Beluchting en water voorzien als rijplaten langer dan 3 weken blijven liggen;
• Manueel graven dicht bij de boom, minstens 1 meter van de stam;
• Stam en stamvoet beschermen met een omkasting met schokdemper;
• Takken beschermen of licht snoeien om aanrijschade te voorkomen, door een professionele boomverzorger (European Tree Worker);
• Geen wortels beschadigen dikker dan 5 cm. Van dunnere wortels mag max. 20 % verwijderd worden;
• Wortels recht afknippen of met scherp gereedschap afsteken;
• Hoge kranen gebruiken zodat de boomkruin niet gesnoeid moet worden;

c)      Bij bronbemaling (water wegpompen):
Bescherm bomen in de invloedssfeer tegen uitdroging met:

• Een mulchlaag (bijvoorbeeld houtsnippers) op de wortelzone;
• Geef water bij droogte (> 2 weken);

👉 Voor moeilijke situaties: raadpleeg een erkend boomverzorger (European Tree Worker of European Tree Technician) via www.baas-isa.be.

d)     Bomen op openbaar domein beschermen

• Zelfde regels als op privédomein;
• Minimaal: wortels afdekken met schokdempend materiaal, stam beschermen, en kruin niet snoeien;
• Eventuele snoei kan je aanvragen bij de stad;
• Voor start van de werken kan je vragen om de staat van de bomen officieel vast te stellen. Zo vermijd je discussie achteraf;
• Zonder zo’n afspraak, ga je akkoord dat de bomen in goede staat zijn. Schade aan bomen wordt verhaald op de opdrachtgever volgens de officiële waardebepaling van de Vereniging Voor Openbaar Groen (VVOG) inclusief herstelkosten om verder conditieverlies of afsterven van de bomen te voorkomen.

10. Groendienst moet minstens veertien dagen op voorhand van de start van de werken ingelicht worden, zodat het nodige toezicht ingepland kan worden. Verwittigingen gebeurt via secretariaat.groen@antwerpen.be.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De vergunning wordt verleend op grond van artikel 90bis, §5, derde lid, van het Bosdecreet en onder de voorwaarden zoals opgenomen in het hierbij gevoegde compensatieformulier met kenmerk: 25-215404.

2. De te ontbossen oppervlakte bedraagt 12140 m². Deze oppervlakte valt niet meer onder het toepassingsgebied van het Bosdecreet.

3. De resterende bosoppervlakte van 2865 m² moet ALS BOS behouden blijven. Bijkomende kappingen in deze zone kunnen maar uitgevoerd worden mits machtiging door het Agentschap voor Natuur en Bos. Het is evenmin toegelaten in deze zone constructies op te richten of ingrijpende wijzigingen van de bodem, de strooisel-, kruid- of boomlaag uit te voeren.

4. De ontbossing kan enkel worden uitgevoerd conform het plan toegevoegd als bijlage, waarop ook de als bos te behouden zones zijn aangeduid.

5. De bosbehoudsbijdrage van € 13271.00 dient binnen de 4 maanden, vanaf de datum waarop gebruik mag gemaakt worden van deze vergunning, gestort te worden. Het overschrijvingsformulier voor het vereffenen van de bosbehoudsbijdrage zal rechtstreeks door het Agentschap Natuur en Bos worden overgemaakt aan de aanvrager van zodra de vergunning van kracht wordt.

6. De compenserende bebossing op het perceel/de percelen Antwerpen: 11813N0122/00C000, 11813N0866/00Y000, 11813N0125/00C000, 11813N0121/00C000, 11813N0120/00C000, 11813N0865/00A002, 11813N0126/00B000, 11813N0123/00C000, 11813N0124/00C000, 11813N0866/00W000, 11813N0866/00T000, 11813N0852/00R002, 11813N0129/02B000, 11813N0122/00C000, 11813N0122/00C000, 11813N0125/00C000, 11813N0125/00C000, 11813N0123/00C000, 11813N0123/00C000, 11813N0124/00C000, 11813N0124/00C000, 11813N0866/00T000, 11813N0866/00T000, 11813N0852/00R002, 11813N0852/00R002 over een oppervlakte van 15902 m² dient uitgevoerd te worden binnen 2 jaar vanaf de datum waarop gebruik mag gemaakt worden van deze vergunning. De compenserende bebossing zal uitgevoerd worden door de aanvrager van de vergunning. Deze verbindt er zich toe om minstens binnen 30 dagen voordat de compenserende bebossing wordt uitgevoerd dit aan het Agentschap voor Natuur en Bos te melden. Wanneer de compenserende bebossing volledig is uitgevoerd, kan men hiervan een attest bekomen bij de provinciale afdeling van het Agentschap voor Natuur en bos.

7. De voorgestelde compenserende bebossing dient voorzien te worden van een wildafrastering (omheining) voor konijnen en reeën. Het wildraster dient minstens 20 cm in de grond ingegraven te worden. De maaswijdte is onderaan (50 cm) maximaal 4 cm en bovenaan maximaal 15 cm. De totale hoogte (bovengronds) bedraagt 180 cm.

8. De aanvrager dient de nodige nazorg te voorzien om de compenserende bebossing succesvol te laten evolueren. Dit houdt onder meer in dat in droge periodes het plantgoed bewaterd wordt, dat bij vandalisme/beschadiging van wildraster de nodige herstellingen worden uitgevoerd (met nazicht of er tijdens moment van beschadiging geen wild in het raster is geraakt) en de nodige vervangingen van afgestorven plantgoed. Alle afgestorven plantsoen moet vervangen worden tijdens het eerstvolgende plantseizoen tot minimaal 90 % van de aanplanting in groei is, voldoende verspreid over de aanplanting.

9. Naast bovenvermelde voorwaarden, dienen ook de resterende voorwaarden uit het bijgevoegde advies van het Agentschap Natuur en Bos nageleefd te worden.

10. De in de beoordeling opgenomen voorwaarden van de stedelijke Groenexpert dienen nageleefd te worden.

11. De voorwaarden uit het bijgevoegde advies van De Vlaamse Waterweg dienen nageleefd te worden.

Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.