2026_CBS_00105 - Stedelijk patrimonium. Stadsontwikkeling. Uitvoering Masterplan Europark. Gronden Willem van Haechtlaan z/n, 2050 Antwerpen - Vestiging erfdienstbaarheid - Goedkeuring

Op 13 september 2024 (jaarnummer 7173) keurde het college de omgevingsvergunning OMV_2023153252 goed voor de oprichting door Matexi Antwerpen NV van 66 woonentiteiten op het perceel kadastraal gekend onder Antwerpen 13de afdeling, sectie N, nummer 725 D3.

Op 30 september 2024 (jaarnummer 543) keurde de gemeenteraad de ruil goed tussen de stad Antwerpen en Matexi Antwerpen NV van enkele gronden gelegen in de Willem Van Haechtlaan te 2050 Antwerpen. De ruilovereenkomst werd op 12 december 2024 ondertekend.

Op 23 juni 2025 (jaarnummer 509) keurde de gemeenteraad enkele aanpassingen in de ruilovereenkomst goed. De ruilakte werd op 18 november 2025 verleden.

Op 24 november 2025 (jaarnummer 897) keurde de gemeenteraad de aankoop van de Vlaamse Waterweg NV goed van een perceel grond gelegen aan de Reinaartlaan z/n te 2050 Antwerpen, kadastraal gekend onder Antwerpen, 13de afdeling, sectie N, nummer 725 C3 met een kadastrale oppervlakte van 4.045 m² voor de prijs van 81.000,00 EUR.

Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

 Artikel 4.1.3.1. van de beheersovereenkomst 2026-2031 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, goedgekeurd door de gemeenteraad op 15 december 2025 (jaarnummer 1043), bepaalt dat AG Vespa instaat voor de voorbereiding en uitvoering van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad en bevat de voornaamste voorwaarden van het zakelijk recht. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op Stedelijk patrimonium. De uitvoering van de beleidsbeslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op Stedelijk patrimonium behoort als verzelfstandigde taak en bevoegdheid exclusief toe aan AG Vespa, en omvat de organisatorische, juridische en administratieve afhandeling in ruime zin.

De hiervoor vermelde omgevingsvergunning voorziet in de aanleg van een wadi op het perceel kadastraal gekend onder Antwerpen 13de afdeling, sectie N, nummer 725 D3. Deze wadi dient voor de afvoer van het hemelwater van het woonproject op hetzelfde perceel. Het deel van het perceel 725 D3 met gereserveerd perceelnummer 11813 N983 C P0000 waarop de wadi is voorzien, is door de ruil eigendom van de stad Antwerpen en zal worden opgenomen in het toekomstige park. Door de aanleg van een wadi met infiltratiegrachten wordt in het park een habitat gecreëerd voor een verscheidenheid aan fauna en flora. De wadi past binnen de toekomstige functie van het perceel als publiek park. 

Om de wadi en de ondergrondse leidingen voor opvang en afvoer van hemelwater te kunnen realiseren dient er een erfdienstbaarheid te worden gevestigd waarbij het deel van perceel 725 D3 dat eigendom is van Matexi Antwerpen NV het heersend erf vormt en het deel van de stad Antwerpen het lijdend erf. De locatie van de wadi en ondergrondse leidingen staat aangeduid op een plan opgemaakt door ASLAND op 17 november 2025. 

De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder volgende voorwaarden die zullen worden opgenomen in een notariële akte:

• de erfdienstbaarheid is eeuwigdurend;
• alle nodige ondergrondse leidingen zullen mogen worden gelegd door de eigenaar van het heersend erf en op zijn kosten, om de wadi te verbinden met het heersend erf conform voormeld plan;
• er wordt een zone ‘non aedificandi’ voorzien van twee meter te rekenen vanaf de huidige intekening van de ondergrondse leidingen langs alle kanten alsook in de diepte;
• de titularis van het heersend erf is eigenaar van alle constructies en inrichtingen ter plaatse van de wadi en de ondergrondse leidingen gedurende de looptijd van de erfdienstbaarheid;
• de eigenaar van het heersend erf en zijn aangestelden zullen toegang krijgen tot het lijdend erf voor het uitvoeren van onderhouds-, herstellings- en vervangingswerken aan de wadi en de leidingen. De eigenaar van het heersend erf moet de eigenaar van het lijdend erf steeds uiterlijk 72 uren op voorhand toestemming vragen om deze werken uit te voeren, behoudens in geval van overmacht (bijvoorbeeld ernstige technische problemen). De stad Antwerpen zal hierbij aan het heersend erf de nodige maatregelen opleggen om de publieke veiligheid te garanderen;
•  voormelde werken moeten worden uitgevoerd als een normaal zorgvuldig persoon zodat de eigenaar of gebruiker van het lijdend erf zo min mogelijk hinder ervaart en er geen schade wordt toegebracht aan het lijdend erf. Eventuele schade is steeds ten laste van de eigenaar van het heersend erf;
• de eigenaar van het lijdend erf zal erover waken dat geen schade wordt toegebracht aan de wadi en de leidingen en buizen van de erfdienstbaarheid. De eigenaar zal hiermee rekening houden bij de eventuele aanleg van het lijdend erf, door bijvoorbeeld in de zone ‘non aedificandi’ van de erfdienstbaarheid geen beplantingen te voorzien waarvan de wortels de leidingen en buizen en dergelijke kunnen schaden. Het is evenmin toegelaten om in deze zone constructies of verhardingen aan te brengen, die werken aan de wadi of de leidingen en buizen en dergelijke zouden bemoeilijken of kostelijker maken. In ieder geval is een eventuele meerkost van werken ingevolge beplantingen, verhardingen, constructies enz. ten laste van de titularis van het lijdend erf;
• de stad Antwerpen bevestigt dat de erfdienstbaarheid verenigbaar is met het (toekomstige) openbaar domein karakter van het lijdend erf. Na de vestiging van de erfdienstbaarheid en de opname van het lijdend erf in het openbaar domein blijft de erfdienstbaarheid dus voortbestaan, al beschikt de stad Antwerpen over het recht om de erfdienstbaarheid te herzien of te herroepen omwille van redenen van algemeen belang. Bij de uitoefening van voormeld recht dient de stad Antwerpen op haar kosten en in gemeenschappelijk overleg met de titularis(sen) van de erfdienstbaarheid een alternatieve oplossing uit te werken die hetzelfde of minstens een gelijkwaardig gebruik, zijnde het plaatsen en houden van een wadi en ondergrondse doorgangen voor afloop, opvang en afvoer van hemelwater verzekert;
• de erfdienstbaarheid wordt kosteloos gevestigd en uitgeoefend;
• alle kosten, inclusief de leveringskosten, verbonden aan de akte tot het vestigen van deze erfdienstbaarheid zijn ten laste van het heersend erf;
• deze erfdienstbaarheid zal worden vermeld in de basisakte voor het woonproject van Matexi Antwerpen NV, zodat de toekomstige eigenaars in alle rechten en plichten treden van het heersend erf.

De kosten voor de opmaak van de notariële akte zijn volledig ten laste van Matexi Antwerpen NV.

De erfdienstbaarheid wordt kosteloos toegestaan. Bij de voormelde grondruil tussen de stad Antwerpen en Matexi Antwerpen NV heeft de stad Antwerpen een perceel verworven dat meer dan het dubbele is in oppervlakte dan het perceel dat door de stad Antwerpen in ruil werd afgestaan aan Matexi Antwerpen NV. Volgens het schattingsverslag van AG Vespa was de waarde per m² van de te ruilen gronden gelijk. De gronden werden evenwel geruild zonder opleg, waardoor er een meerwaarde werd gecreëerd in het voordeel van de stad Antwerpen. Bij aftrek van de waarde van de erfdienstbaarheid rest er nog steeds een meerwaarde voor het perceel van de stad Antwerpen. Hierdoor kan de erfdienstbaarheid kosteloos worden toegestaan. De schatter van AG Vespa adviseert deze waardering gunstig.