Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2025119505 |
Gegevens van de aanvrager: | mevrouw Elien van den Nieuwenhuijzen met als adres Beernaertstraat 27 bus 0201 te 2600 Antwerpen en de heer Maarten Dirx met als adres Beernaertstraat 27 bus 0201 te 2600 Antwerpen |
Ligging van het project: | Saffierstraat 116 te 2600 Berchem (Antwerpen) |
Kadastrale percelen: | afdeling 22 sectie A nr. 80B7 |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 13/06/1946: toelating (961#5316) voor verbouwingswerken;
- 29/03/2019: vastgesteld bouwkundig erfgoed ‘Tuinwijk Groenenhoek’:
https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/97693
Vergunde toestand
Er zijn geen vergunningen teruggevonden in de archieven;
Toestand bij inwerkingtreding gewestplan Antwerpen:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- inrichting:
Bestaande toestand
- gevelafwerking en inrichting overeenkomstig vergunde toestand, uitgezonderd;
Nieuwe toestand
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- inrichting:
Inhoud van de aanvraag
- slopen van de bestaande garage en gelijkvloerse achterbouw;
- uitbreiden van het volume;
- wijzigen van de gevels;
- doorvoeren van interne constructieve werken;
- voorzien van nieuwe verhardingen en 2 tuinbergingen.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Er werden geen externe adviezen gevraagd.
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 19 november 2025 | 10 december 2025 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:
- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;
- de eigen aard van het betrokken gebied;
- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
- Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024.
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:
3.b. de zijgevel wordt geïsoleerd en voorzien van bepleistering;
3.c. het schrijnwerk wordt vervangen door schrijnwerk met een andere kleur, een ander materiaal en een andere indeling;
2. voor nieuwe platte daken is een lichtkleurige dakbedekking verplicht. De plannen geven hierover geen uitsluitsel;
1. b. van de 214 m² zij- en achtertuin wordt er 80 m² verhard > 70 m²;
2. voor de verbouwing worden er geen fietsstalplaatsen voorzien.
- Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.
(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.
Sectorale regelgeving
- MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
- Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van het stikstofdecreet.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd (score A). Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A). Het project is niet gelegen in een signaalgebied.Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
Kijk de score van uw project na op https://www.waterinfo.be/informatieplicht.
Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen. https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen.
- Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.
- Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen
- Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad.
- Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
Voorliggende aanvraag omvat geen functiewijziging. De bestaande functie van eengezinswoning blijft behouden en is daarmee in overeenstemming met de kenmerkende woonfuncties in de omgeving.
Schaal - ruimtegebruik – bouwdichtheid
De aanvraag omvat de sloop van het bestaande garagevolume en de gelijkvloerse aanbouw. De eengezinswoning wordt grondig gerenoveerd en uitgebreid. Op het gelijkvloers wordt een nieuwe aanbouw tot op een bouwdiepte van 15,08 m geplaatst. Het perceel laat een dergelijke bouwdiepte toe. Er blijft nog een kwaliteitsvolle tuindiepte van circa 24 m over. Intern wordt het gelijkvloers ook gereorganiseerd. De trap naar de 1e verdieping wordt 180° gedraaid en in de middelste leefruimte geplaatst. Bij de inkomhal vooraan blijft een trapluik behouden en wordt een toilet geplaatst. De voorste leefruimte wordt ingericht als bureau, de middelste als zitruimte en in de nieuwe aanbouw wordt een open keuken met eetruimte geplaatst.
Op de 1e verdieping wordt het volume ook uitgebreid. Aan de linkerzijde wordt een aanbouw tot op een bouwdiepte van 10,80 m gerealiseerd waarin de badkamer geplaatst wordt. De achterzijde van deze uitbreiding komt overeen met de achtergevellijn van de linkerbuur, waarvan het hoofdvolume dieper gelegen is. De nieuwe uitbreiding vormt de overgang in de huizenzij en kan daarom gunstig geadviseerd worden.
Intern wordt op de plaats van de voormalige badkamer de nieuwe traphal gepositioneerd. De voorste slaapkamer wordt verkleind om ruimte te maken voor een techniekenberging en een toilet.
Het hellend dak wordt aan de achterzijde uitgebreid met een dakkapel. Hierdoor krijgt de ruimte onder het dak voldoende vrije hoogte om er een 3e slaapkamer onder te brengen.
In de achtertuin worden achteraan 2 tuinbergingen voorzien. Verder wordt in de zijtuinstrook waterdoorlatende verharding en achter de woning een terras voorzien. De totale verhardingsgraad van de zij- en achtertuin bedraagt hierdoor meer dan 1/3e van de tuinoppervlakte (bouwcode, artikel 23). Als voorwaarde voor vergunning wordt daarom opgelegd dat de nieuwe verharding met 10 m² verkleind dient te worden zodat de totale verhardingsgraad (inclusief tuinbergingen) minder dan 1/3e van de tuinoppervlakte bedraagt.
Mits voldaan wordt aan deze voorwaarde voldoet de aanvraag aan de goede ruimtelijke ordening op vlak van schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid.
Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten
De aanvraag omvat enkele voorgevelwijzigingen. Gezien het pand gelegen is in de tuinwijk Groenenhoek, die opgenomen werd op de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed, werd intern advies opgevraagd bij de stedelijke dienst Monumentenzorg. Hun advies is voorwaardelijk gunstig en kan als volg samengevat worden:
“De aanvraag heeft betrekking op een rijwoning van twee bouwlagen en twee traveeën onder zadeldak. Deze woning is gelegen in de wijk ‘Groenenhoek’. Typerend voor dit type van wijken zijn woningen ingeplant in betaalbare groene zones rond de stad met privatieve voor- en achtertuintjes, publieke binnenpleinen, gesloten perspectieven, verspringende rooilijnen en openbare voorzieningen rondom. Het desbetreffende pand maakt deel uit van de tuinwijk die rond de pleinvormig verbrede Toppaasstraat is gelegen. Kenmerkend voor dit type van woningen is een bakstenen gevel met gepleisterde banden en rechthoekige muuropeningen. Niettegenstaande een aantal woning in de straat en de wijk reeds plaatselijk aangepast werden (al dan niet met vergunning), bleef de homogeniteit van de wijk bewaard.
Het doel van de inventarisatie van de tuinwijk is het vrijwaren van die samenhang van het ensemble. De tuinwijk is opgericht volgens een vastgelegde structuur en de gebouwen vormen een harmonieuze eenheid omwille van hun uniforme opbouw en materiaalgebruik. De erfgoedwaarde wordt gedefinieerd door de beeldwaarde van de buitenschil en de ondersteunende functie die het pand heeft voor de tuinwijk. Door de typologische opbouw van de woning, met name twee bouwlagen onder doorlopend zadeldak, ondersteunt ze de uitstraling van de wijk. Ze draagt bij aan de stedenbouwkundige context door haar vorm, inplanting, homogeniteit of dynamiek in het straatbeeld en haar contextwaarde. Ze is waardevol als element van een geheel. Daarbij geldt de historiek van het geheel als motivering voor de waarde van de relicten die ertoe behoren.
Het nummer 116 bleef relatief gaaf bewaard. Het parement bestaande uit een combinatie van baksteen en pleister is nog bewaard en het object is beeldondersteunend. Ook de rode pannen bedaking bleef bewaard. Het oorspronkelijk houten schrijnwerk werd vervangen door aluminium.
Men wenst de woning zowel intern als extern te verbouwen (nieuwe aanbouw, aanpassen vensteropeningen zijgevel, isoleren zij- en achtergevel, dakkapel achteraan, halve uitbouw op +1).
Vanuit erfgoedoogpunt kunnen we akkoord gaan met de interne werken. In tuinwijken is het interieur vaak minder rijkelijk dan in de klassieke burgerwoning uit dezelfde periode. Veel woningen zijn ook al aangepast.
Ook de nieuwe aanbouw op gelijkvloers en +1 kan gunstig geadviseerd worden. Deze aanpassingen doen geen fundamentele afbreuk aan de erfgoedwaarde.
Gezien de erfgoedwaarde voornamelijk gedefinieerd wordt door het uniform karakter van de buitenschil vragen we voldoende aandacht voor de buitengevels.
Schrijnwerk is een erfgoedkenmerk bij uitstek en bepaalt in grote mate de beeld- en belevingswaarde van de voorgevels. Gezien het origineel schrijnwerk in de wijk al veelvuldig gewijzigd is, zetten we niet meer in op de materialisatie. Al vinden we hout wel een meerwaarde. We vragen wel dat de oorspronkelijke indeling wordt gevolgd. Drieledig op de eerste verdieping en drieledig met bovenlicht op het gelijkvloers. We leggen dit als voorwaarde op. Voor inventarispanden geldt er uitzondering op epb. Zo hoeven er geen verluchtingsroosters geplaatst in schrijnwerk zichtbaar vanop de openbare weg.
Gezien de zijgevel reeds voorzien is van een bepleistering, kan deze geïsoleerd worden en opnieuw voorzien worden van een bepleistering in de gewenste witte kleur. Er wordt wel voldoende aandacht gevraagd voor de aansluiting op de voorgevel. Details hiervan dienen voorgelegd aan de dienst Monumentenzorg.
In tegenstelling tot wat bij de voorbespreking werd meegeven, wordt er in deze aanvraag niet geopteerd voor rode maar voor zwarte pannen. De daken waren initieel voorzien van rode pannen. De pannen bleven bij de meeste panden bewaard en dienen bij vervanging hernomen. We leggen dit als voorwaarde op.”
Dit advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt bijgetreden en de geformuleerde voorwaarden worden opgelegd als voorwaarde voor vergunning.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De kleur van de dakbedekking van de nieuwe platte daken staat niet aangegeven op de plannen (bouwcode, artikel 20). Als voorwaarde voor vergunning wordt opgelegd dat deze ofwel met een lichtkleurige dakbedekking ofwel als groendak afgewerkt dienen te worden.
De aanvraag voorziet niet in fietsstalplaatsen zoals opgelegd in artikel 33 van de bouwcode. Gezien het een woning met een relatief beperkte gevelbreedte betreft en het voorzien van een inpandige fietsenstalling de woonkwaliteit van de leefruimten op het gelijkvloers in het gedrang zou brengen, kan een afwijking op artikel 33 toegestaan worden. In de zijtuinstrook is wel ruimte om fietsen te stallen op de voorziene verharding voor en achter het tuinpoortje.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
2. De nieuwe verharding in de zij- en achtertuin dient met 10 m² verkleind te worden zodat voldaan wordt aan artikel 23 § 1 van de bouwcode.
3. De voorwaarden zoals opgenomen in het advies van de stedelijke dienst Monumentenzorg dienen opgevolgd te worden.
4. De nieuwe platte daken dienen ofwel met een lichtkleurige dakbedekking ofwel als groendak afgewerkt te worden conform artikel 20 van de bouwcode.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 5 oktober 2025 |
Volledig en ontvankelijk | 19 november 2025 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 18 januari 2026 |
Verslag GOA | 5 januari 2026 |
Naam GOA | Cynthia Steurs |
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
2. De nieuwe verharding in de zij- en achtertuin dient met 10 m² verkleind te worden zodat voldaan wordt aan artikel 23 § 1 van de bouwcode.
3. De voorwaarden zoals opgenomen in het advies van de stedelijke dienst Monumentenzorg dienen opgevolgd te worden.
4. De nieuwe platte daken dienen ofwel met een lichtkleurige dakbedekking ofwel als groendak afgewerkt te worden conform artikel 20 van de bouwcode.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.