| Algemene informatie school | |
| School: | stedelijk secundaire school Explora (voormalig Stedelijk Lyceum Waterbaan) |
Onderwijsniveau: | SO |
Onderwijsfinaliteit: | Doorstroomfinaliteit/arbeidsmarktfinaliteit/dubbele finaliteit |
Aantal stromen: | n.v.t. |
Capaciteit bij projectvoorstel dd.23/02/2022 | 744 |
Aantal leerlingen bij projectvoorstel dd. 23/02/2022 | 678 |
Algemene informatie bouwproject | |
| argumentatie werken | In het kader van bewoonbaarheid, veiligheid en hygiëne als onderdeel van de doorlichtingen van de Vlaamse inspectie werd een structurele en overkoepelende oplossing geboden voor een aantal scholen in Deurne, waaronder Explora. |
Type werken | Renovatie en nieuwbouw |
| Architect | GAB Architecten bv |
Bijdrage tot doelstellingen meerjarenplan 2026-2031 | |
1. Capaciteit en aanbod | 66 leerlingen extra |
2. Kwalitatieve en gezonde leeromgeving | ja |
3. Duurzame en toekomstbestendige scholen | |
3.1. Energiebesparing | 86.068 kWh |
3.2. CO² -besparing | 10.32 Ton |
3.3. Vergroende speelplaats | ja |
4. Multifunctionele binnen- en buitenruimte in de wijk | |
4.1 extra locatie klaar voor breed gebruik | reeds in gebruik |
Op 23 februari 2022 heeft de raad van bestuur het projectvoorstel van bovenvermeld project goedgekeurd voor een totale projectkost van € 7.604.392,17.
Het project omvatte toen volgende percelen:
Perceelnummer | Perceelnaam |
1 | Renovatie en nieuwbouw |
2 | Branddetectie |
3 | Digitale voorzieningen Digipolis |
4 | Sanitaire toebehoren |
5 | Sportinfrastructuur |
Op 20 mei 2022 beslist de raad van bestuur om GAB architecten bv, Beekhoek 41, 2440 Geel aan te stellen voor het opmaken van de opdrachtdocumenten voor bovenvermelde opdracht.
Op 23 juni 2023 heeft de raad van bestuur de scope uitbreiding met de daaraan gekoppelde budgetverhoging en aangepaste timing goedgekeurd voor een totale projectkost van € 11.809.812,60.
Het project omvatte toen volgende percelen:
Perceelnummer | Perceelnaam |
1 | Renovatie en nieuwbouw |
2 | Aanpassingen nutsaansluitingen |
3 | Digipolis |
4 | Digiborden |
Op 21 juni 2024 heeft de raad van bestuur de scope uitbreiding met de daaraan gekoppelde budgetverhoging en aangepaste timing goedgekeurd voor een totale projectkost van € 13.988.704,83.
Het project omvatte toen volgende percelen:
Perceelnummer | Perceelnaam |
1 | Bouwwerken |
2 | Aanpassingen nutsaansluitingen |
3 | Digitale hardware |
4 | Sportinfrastructuur |
5 | Evacuatieplannen |
6 | Sanitaire toebehoren |
7 | Branddetectie |
8 | Toegangscontrole |
9 | Inbraakinstallatie |
Op 28 juni 2024 heeft de manager vastgoed het definitief ontwerp goedgekeurd.
Op 27 november 2024 heeft de manager vastgoed het bestek met besteknummer SO/2156617 goedgekeurd.
Op 28 maart 2025 werd overgegaan naar fase gunning met een aangepaste projectkost van € 12.756.347,05.
Na fase gunning werd een aantal percelen opgesplitst en hernoemd:
Perceelnummer | Perceelnaam |
1 | Bouwwerken |
2 a | Aanpassingen nutsaansluitingen wegname meter elec Sint Rochus |
2 b | Aanpassingen nutsaansluitingen nieuwe aansluting elec Sint Rochus |
2 c | Aanpassingen nutsaansluitingen wegname meter gas Sint Rochus |
2 d | Aanpassingen nutsaansluitingen nieuwe aansluiting gas Sint Rochus |
2 e | Aanpassingen nutsaansluitingen wegname meter G gas Sint Rochus |
2 f | Aanpassingen nutsaansluitingen wegname meter gas Waterbaan |
3 a | Digitale hardware _ fase 1 |
3 b | Digitale hardware _ fase 2 |
4 | Sportinfrastructuur |
5 | Evacuatieplannen en signalisatie |
6 | Sanitaire toebehoren |
7 a | Afkoppelen brand |
7 b | Branddetectie |
8 | Toegangscontrole en videofonie |
9 | Inbraakinstallatie |
Volgende percelen werden reeds gegund :
Onderwerp | Beslissingsorgaan / datum | Bedrag |
Perceel 1 | Raad van bestuur d.d. 28/03/2025 | € 8.790.974,38 |
Perceel 3 a | Manager vastgoedprojecten d.d. 6/06/2025 | € 15.652,09 |
Perceel 9 | Manager vastgoedprojecten d.d. 24/06/2025 | € 17.5272,42 |
Perceel 7a | Manager vastgoedprojecten d.d. 27/06/2025 | € 350,52 |
Perceel 8 | Zakelijk directeur d.d. 31/07/2025 | € 63.691,02 |
Perceel 2 a | Manager vastgoedprojecten d.d. 04/09/2025 | € 838,28 |
Perceel 2 b | Manager vastgoedprojecten d.d. 05/09/2025 | € 16.285,49 |
Perceel 2 c | Manager vastgoedprojecten d.d. 12/09/2025 | € 823,65 |
Perceel 2 d | Manager vastgoedprojecten d.d. 12/09/2025 | € 6.372,58 |
Perceel 2 e | Manager vastgoedprojecten d.d. 15/09/2025 | € 129,80 |
Deze beslissing betreft de gunning voor de meerwerken, reeks 2, van perceel 1.
De toekenning van de aanvullende werken en pluswerken die het gevolg zijn van onvoorziene omstandigheden gebeurt in toepassing van artikel 38/2 van het K.B. van 14 januari 2013.
De toekenning van de aanvullende werken die een andere oorzaak hebben dan onvoorziene omstandigheden gebeurt in toepassing van artikel 38/1 van het K.B. van 14 januari 2013.
De toekenning van de pluswerken die een andere oorzaak hebben dan onvoorziene omstandigheden gebeurt in toepassing van artikel 38/4 (de-minimis) van het K.B. van 14 januari 2013.
Gezien het te gunnen bedrag > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.
1. Verrekeningen
Bij de uitvoering van de werken hebben zich een aantal wijzigingen ten opzichte van het oorspronkelijke dossier opgedrongen. Aan de aannemer werd gevraagd om voor de wijzigingen de nodige verrekeningsvoorstellen in te dienen. Dit vormt reeks 2.
Zoals toegelicht in het door de raad van bestuur goedgekeurde besluit dd 28 maart 2025, heeft de omgevingsvergunning een aanpassing aan de fietsenkelder opgelegd; het dak van de ondergrondse fietsenkelder moet een opdekpakket van 1 meter hebben, in plaats van de voorziene 50cm. Hierdoor zal de kelder een halve meter dieper uitgevoerd moeten worden, dat een grote financiële impact heeft.
Deze worden gebundeld in volgende totaalbedragen:
| excl. btw | btw | incl. btw |
VH + | € 59.329,75 | € 3.559,79 | € 62.889,54 |
VH – | € 0,00 | € 0,00 | € 0,00 |
pluswerken | € 192.342,08 | € 11.540,52 | € 203.882,60 |
Minwerken | - € 145.116,46 | - € 8.706,99 | - € 153.823,45 |
aanv. werken | € 304.993,71 | € 18.299,62 | € 323.293,33 |
TOTAAL | € 411.549,08 | € 24.692,94 | € 436.242,02 |
2. Impact planning
De wijzigingen hebben geen invloed op de vooropgestelde timing.
1. Gunning meerwerken
Het totaal van de pluswerken en aanvullende werken bedraagt € 527.175,93 incl. btw.
De ingediende verrekeningsvoorstellen zijn in orde en de opgegeven prijzen zijn marktconform.
2. Impact erelonen
Dit perceel resulteert in volgende aanpassing van de erelonen (incl. 21% btw):
Architect | VC verwezenlijking | EPB-verslaggeving | TOTAAL |
€ 58.960,16 | € 672,27 | € 0,00 | € 59.632,43 |
3. Impact projectkost en projectplanning
De totale wijziging van de ingediende verrekeningsvoorstellen en aanpassing erelonen bedraagt € 495.874,45 incl. btw.
De goed te keuren bedragen worden volledig opgevangen in de voorziene werkingsmarge. Er wordt geen budgetverhoging aangevraagd.
In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw):
| Laatst goedgekeurde | Goed te keuren bedragen | Huidige |
Oorspronkelijk bouwkost (bij overgang naar fase gunning) | € 9.245.810,28 |
| € 9.245.810,28 |
|
|
|
|
Start Werken | 01.06.2025 |
| 01.06.2025 |
Voorlopige Oplevering | 01.12.2027 |
| 01.12.2027 |
Definitieve Oplevering | 01.12.2028 |
| 01.12.2028 |
Afgerond | 01.12.2029 |
| 01.12.2029 |
|
|
|
|
Geraamde bouwkost | € 351.830,40 |
| € 351.830,40 |
Gegunde bouwkost | € 8.897.038,13 |
| € 8.897.038,13 |
Aanvullend | € 7.629,63 | € 323.293,33 | € 330.922,96 |
VH+ | € 4.338,42 | € 62.889,54 | € 67.227,96 |
VH- | -€ 2.321,67 |
| -€ 2.321,67 |
Minwerken | € 0,00 | -€ 153.823,45 | -€ 153.823,45 |
Pluswerken | € 0,00 | € 203.882,60 | € 203.882,60 |
Totaal Bouwkost | € 9.258.514,91 | € 436.242,02 | € 9.694.756,93 |
|
|
|
|
Erelonen | € 1.465.315,53 |
| € 1.465.315,53 |
Effect Ereloon Wijzigingen | € 14,86 | € 59.632,43 | € 59.647,29 |
Totaal Erelonen | € 1.465.330,39 | € 59.632,43 | € 1.524.962,82 |
|
|
|
|
Werkingsmarge | € 1.221.522,78 |
| € 1.221.522,78 |
Effect Wijzigingen | € 9.646,38 | € 436.242,02 | € 445.888,40 |
Effect Ereloon Wijzigingen | € 14,86 | € 59.632,43 | € 59.647,29 |
Resterend Werkingsmarge | € 1.211.861,54 | -€ 495.874,45 | € 715.987,09 |
|
|
|
|
Subtotaal | € 11.935.706,84 |
| € 11.935.706,84 |
Index | € 21.666,81 |
| € 21.666,81 |
Prijsherziening | € 796.835,91 |
| € 796.835,91 |
TOTALE Projectkost | € 12.754.209,56 |
| € 12.754.209,56 |
Het budget, opgenomen in de meerjarenplanning, is toereikend.
4. Agion
Het dossier betreft een Agion dossier.
Het werd ingediend op verschillende potten;
- de capaciteitspot van 2022,
- de reguliere potten van 2024 en 2025.
Er is een principeakkoord voor:
- de capaciteitspot van 2022 voor een bedrag van € 890.756,20.
- de reguliere pot van 2024 voor een bedrag van € 372.181,00.
Voor het aandeel van de reguliere pot van 2025 werd nog geen principeakkoord ontvangen.
De raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen keurt de gunning goed van de meerwerken van perceel 1: renovatie en nieuwbouw in stedelijk lyceum Explora, Sint-Rochusstraat 124 en Waterbaan 159-163, 2100 Deurne aan aannemer Brebuild Algemeen Bouwbedrijf NV, Schouwkensstraat 10, 2030 Antwerpen, voor het bedrag van € 497.335,78 excl. btw + € 29.840,15 btw (6 % btw) = € 527.175,94 incl. btw.
De raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen neemt kennis van de vermoedelijke hoeveelheden in plus voor een totaalbedrag van € 62.889,54 incl. btw.
De raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen neemt kennis van de minwerken voor een totaalbedrag van € 153.823,45 incl. btw.
De raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen neemt kennis van de wijzigingen van de erelonen voor een totaalbedrag van € 59.632,43 incl. btw.
Uitvoering beslissing: Patrimonium vastgoedprojecten
De raad van bestuur bevestigt dat deze kost wordt opgenomen in het masterplan onder projectnummer 399 en dat de boekhoudkundige referentie onderstaande code betreft:
B912 399
2LWS020504 PROG41