2026_GR_00087 - Stedelijk patrimonium. CJMIB vzw. Sint-Paulusstraat 1/1, 2000 Antwerpen - Erfpachtovereenkomst. Verlenging - Bekrachtiging

De stad Antwerpen is eigenaar van het voormalig godshuis gelegen te Sint-Paulusstraat 1/1, 2000 Antwerpen, ook gekend als Crauwelengang. Het pand is sinds 28 november 1985 een beschermd monument en gekend op het kadaster onder Antwerpen, 1ste afdeling, sectie A, perceelnummer 0306, en met een kadastrale oppervlakte van 261 m².

Op 1 januari 1975 werd het pand in erfpacht gegeven aan de vzw Centrum voor Jongens en Meisje met individuele begeleiding (CJMIB vzw) om haar werking te realiseren zijnde de begeleiding van minderbegaafde jongeren en volwassenen en het aanbieden van onderwijs, voortgezet onderwijs en een individueel aangepaste dagbesteding.
De erfpachtovereenkomst werd toegestaan voor een periode van 49 jaar, ingaande op 1 januari 1975 en eindigende op 31 december 2023. 

CJMIB vzw verwierf het aansluitend pand te Sint-Paulusstraat 1, 2000 Antwerpen om hun werking verder uit te breiden. CJMIB vzw heeft in beide panden investeringen gedaan en heeft de panden met elkaar verbonden, waardoor de beide panden samen ingezet worden voor de werking van de vzw.

Op 26 februari 2024 (jaarnummer 31) bekrachtigde de gemeenteraad dat AG Vespa in naam en voor rekening van de stad Antwerpen met CJMIB vzw een addendum zal afsluiten waarbij de huidige erfpachtovereenkomst werd verlengd voor een periode van twee jaar, van 1 januari 2024 en eindigend op 31 december 2025, in afwachting van de verdere vastgoedstrategie. De huidige jaarlijkse erfpachtvergoeding bedraagt 688,62 euro.

CJMIB vzw vraagt een langdurige erfpachtovereenkomst om de continuïteit van haar werking te verzekeren en om geplande investeringen in het pand mogelijk te maken. Zo is een renovatie van het dak dringend noodzakelijk, maar deze wordt momenteel uitgesteld bij gebrek aan een langetermijnovereenkomst.

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur: De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het college van burgemeester en schepenen worden toevertrouwd: 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b).

Op 15 december 2025 (jaarnummer 1043) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 4, §1.3. bepaalt dat AG Vespa instaat voor de voorbereiding en uitvoering van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad en bevat de voornaamste voorwaarden van het zakelijk recht.  

Bouwkundig

Tijdens de looptijd van de erfpacht kreeg CJMIB de kans om een aangrenzend pand (Sint-Pietersvliet 25-27, 2000 Antwerpen) aan te kopen. Dit bood de mogelijkheid hun werking uit te breiden en te versterken. Het aangekochte pand werd structureel verbonden met het in erfpacht gegeven goed, waardoor beide gebouwen sindsdien één fysiek geheel vormen. Een scheiding van de gebouwen is daardoor niet langer mogelijk zonder buitenproportionele technische ingrepen. Om die reden kan het pand waarop het erfpachtrecht rust in zijn huidige staat niet aan een derde partij worden toegewezen, waardoor een openbare oproep of herverdeling moeilijk haalbaar is zonder aanzienlijke investeringen.

CJMIB vzw ontving het pand bij aanvang in zeer slechte staat en hebben het tijdens de erfpachtperiode gerenoveerd en verder steeds goed onderhouden en de nodige investeringen uitgevoerd om het in goede staat te houden. Momenteel dringt zich de aanzienlijke investering van het dak zich op die CJMIB vzw zo snel mogelijk wil laten uitvoeren zodra zij een langdurige zekerheid hebben om in het pand te kunnen blijven.

Inhoudelijke werking

De werking van CJMIB vzw omvat dagbesteding, woonondersteuning, creatieve en sociale projecten die rechtstreeks bijdragen aan stedelijke beleidsdoelstellingen inzake welzijn, inclusie en participatie. De stad Antwerpen erkent het belang van de werking en de maatschappelijke meerwaarde die CJMIB heeft en wenst de continuïteit te bewaren in belang van de betrokken doelgroep.

Op basis van bovenstaande elementen wil de stad Antwerpen de mogelijkheid onderzoeken om het pand te Sint-Paulusstraat 1/1, 2000 Antwerpen te verkopen aan CJMIB vzw. AG Vespa zal deze voorkeursoptie verder onderzoeken en uitwerken en adviseert om de huidige erfpachtovereenkomst met één jaar te verlengen.

Jaarlijkse canon aanrekenen aan CJMIB vzw met ondernemingsnummer 0415.343.805. De kosten van de notariële akte zijn ten laste van CJMIB vzw.