2026_CBS_01265 - Omgevingsvergunning - OMV_2025085298. Kruisbekstraat 21. District Merksem - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          25/03/1985: vergunning (1974#11276) voor dubbelzijdige lichtreclame;

-          13/02/1973: vergunning (103#1538) voor het bouwen van een woning;

-          26/10/1965: vergunning (196520) voor nieuwe verkaveling.

Vergunde toestand

-          functie:

• gemengd gebouw:

-          gelijkvloerse verdieping: detailhandel;

-          bovenliggende verdiepingen: 2 woongelegenheden (één op elke verdieping);

-          bouwvolume:

• 3 bouwlagen met plat dak;
• bouwdiepte:13m;
• bouwhoogte: 9m;
• gevelbreedte: 7m;
• open ruimte van 92,15 m²;
• losstaand bijgebouw met oppervlakte van 16,35 m² op 0 m van de perceelgrens;

-          gevelafwerking:

• lichtgrijze gevelsteen met horizontale banden in wit beton en een gevelplint in blauwe hardsteen;
• aluminium buitenschrijnwerk met balustrades op de tweede en derde bouwlaag bestaande uit glas in aluminium profielen;
• kroonlijst in glad beton;
• zaakgebonden publiciteit haaks op het gevelvlak;

-          inrichting:

• elke wooneenheid is voorzien van een terras aan de voorgevel met een diepte van 0,5m en een terras aan de achtergevel met een diepte van 1m.
• de terrassen aan de achtergevel moeten op een afstand van 2 m tot de perceelsgrens worden voorzien.

Bestaande toestand

-          functie werd als volgt gewijzigd:

• de detailhandel op de gelijkvloerse verdieping is gewijzigd naar een wooneenheid;
• het totaal aantal woongelegenheden bedraagt 3 (één op elke verdieping);

-          bouwvolume gelijk aan de vergunde toestand met uitzondering van:

• de terrassen aan de achtergevel werden in breedte uitgebreid tot op 1m van de perceelgrenzen in plaats van 2m;
• de interne indeling is gewijzigd en er werden met structurele werken doorgevoerd;

-          de gevelafwerking werd als volgt gewijzigd:

• raamindeling in de voorgevel gewijzigd;
• in de achtergevel werd een raam vervangen door een deur;
• verwijderde zaakgebonden publiciteit;

-          indeling als volgt gewijzigd:

• volledig verharde voortuin;
• achtertuin werd verhard voor 30m²;
• de locatie van het tuinhuis is gewijzigd.

Nieuwe toestand

-          functie:

• verwijderen van de functie detailhandel;
• vermeerderen van het aantal wooneenheden van 2 naar 3;

-          bouwvolume:

• 3 bouwlagen met plat dak;
• bouwdiepte:13m;
• bouwhoogte: 9m;
• gevelbreedte: 7m;
• wijzigen van de interne indeling en doorvoeren van structurele werken;
• uitbreiden van de terrassen aan de achtergevel tot op 1m van de zijdelingse perceelgrenzen;
• open ruimte van 92,15 m²;
• gewijzigde locatie van het losstaand bijgebouw met oppervlakte van 16,35 m² op 0 m van de perceelgrens;

-          gevelafwerking:

• op de gelijkvloerse verdieping: witte gevelpleister op een plint in blauwe hardsteen;
• op de eerste en tweede verdieping: lichtgrijze gevelsteen met horizontale banden in wit beton;
• aluminium buitenschrijnwerk met gewijzigde raamindeling met balustrades op de tweede en derde bouwlaag bestaande uit glas in aluminium profielen;
• kroonlijst in glad beton;
• verwijderen van de zaakgebonden publiciteit;

-          inrichting:

• volledig verharde voortuin;
• achtertuin wordt volledig onthard.

Inhoud van de aanvraag

-          vermeerderen van het aantal woongelegenheden van 2 naar 3;

-          wijzigen van de functie;

-          uitbreiden van het volume door het vergroten van de terrassen;

-          wijzigen van de voorgevel;

-          doorvoeren van interne constructieve werken;

-          aanleggen van verharding in de voortuin.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt in de verkaveling 196520, goedgekeurd op 26 oktober 1965, meer bepaald in lot(en) 111.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verkavelingsvergunning op volgende punten:

-          artikel 1.05.3 Uitsprongen uit het gevelvlak van een hoofdgebouw: uitsprongen uit de achtergevel zijn toegelaten mits ze een afstand houden van 2m tot de perceelgrenzen, door het vergroten van de terrassen wordt hier niet aan voldaan;

-          artikel 3.01.A.7 Gevelmaterialen: de gevels zichtbaar vanaf de openbare weg moeten afgewerkt worden in gevelsteen, hieraan wordt niet voldaan op de gelijkvloerse verdieping.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024. 
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):

• artikel 6 Ruimtelijke draagkracht: de maat en het uitzicht van een gebouw moet visueel en vormelijk passen in de omgeving, dit is niet het geval door de afwerking in bepleistering op de gelijkvloerse verdieping en het vergroten van de terrassen in de achtergevel;
• artikel 7 Programmatorische draagkracht, stedelijke verweving van functies: de inpassing van een gebouw moet afgestemd zijn op de perceelgrenzen waarbij rekening gehouden wordt met de bezonning, uitzicht en privacy van de omgeving, hieraan wordt niet voldaan door het vergroten van de terrassen;
• artikel 8 Visuele en vormelijke inpassing:

• de afwerking van gevels moet het straatbeeld opwaarderen, dit is niet het geval door de afwerking in bepleistering en door het toevoegen van een opbouwrolluik;
• het wijzigen van het materiaal, de kleur en de raamindeling van het buitenschrijnwerk verboden;
  • artikel 23 Inrichting van de open ruimte:

• een autoparkeerplaats wordt ingericht in de voortuin waar dit slechts mogelijk is als het perceel breder is dan 8 meter;
• de voortuin wordt volledig verhard waar enkel verharding toegestaan is voor het toegangspad naar het gebouw met een maximumbreedte van 1,50 m.
• de voortuin wordt niet afgesloten terwijl een levende afsluiting, een muurtje of een hek met een hoogte van maximum 1 meter moet worden voorzien langs de openbare ruimte en tussen voortuinen onderling;
  • artikel 32 POET-principe is leidend: de aanvraag heeft betrekking op een verbouwing met wijziging van het aantal woongelegenheden en de functie waarvoor 1 autostalplaats nodig is. Deze wordt voorzien in de voortuin. De voortuin heeft echter een breedte van 7m waardoor geen autostaanplaats noch een oprit kunnen ingericht worden;
  • artikel 33 Fietsparkeren maximaal op eigen terrein: de aanvraag heeft betrekking op een verbouwing met wijziging van het aantal woongelegenheden en de functie, maar voorziet niet in het nodige aantal fietsstalplaatsen op eigen terrein.

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
Op basis van de toepassing van het stikstofdecreet kan redelijkerwijs worden vastgesteld dat de voorliggende aanvraag een verkeersdragend of een verkeersgenererend project is. Bijgevolg is het beoordelingskader voor stikstofoxiden veroorzaakt door mobiliteit van toepassing. De stikstofdepositie van het project en de effecten hiervan zijn onderzocht voor de Habitatrichtlijngebieden (SBZ-H) binnen een straal van 20 km rond het projectgebied. 

De berekende impactscore is lager dan of gelijk aan de minimis-drempel van 1%.

De kritische depositiewaarde ten aanzien van de SBZ-H wordt door het project niet overschreden. Bijgevolg is de opmaak van een passende beoordeling van de effecten van stikstofdepositie via de lucht ten aanzien van de SBZ-H niet vereist. 

-            Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is gelegen in een zone waarvoor stad Antwerpen aangewezen is als adviesinstantie.

Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).

Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).

Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.

Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)

Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen. https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen.

-          Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen

-          Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad.

-          Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen.

-          Reca Zuid: op de gemeenteraad van 21 oktober 2024 keurde de gemeenteraad dit ruimteplan goed.
Het collegebesluit Reca Zuid kan je raadplegen via Agendapunt Reca Zuid.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag omvat het omvormen van een gelijkvloerse handelsruimte met gekoppelde studio tot een appartement in een geacht vergunde meergezinswoning. Het aantal woongelegenheden wordt hierdoor verhoogd naar drie. De aanvraag is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften. De directe omgeving bestaat uit een mix van een- en meergezinswoningen.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

De werken bevinden zich voornamelijk binnen het bestaande en vergunde volume waardoor zowel schaal als ruimtegebruik gerespecteerd blijven. Het aantal woongelegenheden wordt verhoogd naar drie, maar de draagkracht van het perceel en de omgeving wordt hiermee niet overschreden.

Het vergroten van de terrassen aan de achtergevel is niet alleen in strijd met de verkavelingsvoorschriften maar ook met het burgerlijk wetboek. Als voorwaarde wordt opgenomen minstens een afstand van 1,90 m tot de perceelsgrens onbegaanbaar te voorzien zodat de privacy naar de aanpalende kan bewaard blijven. Een aanpassing van het buitenschrijnwerk naar de rechts aanpalende zal hiervoor noodzakelijk zijn omdat de deuropening moet verplaatst worden. 

Visueel-vormelijke elementen

In de voorgevel wordt de vitrine aangepast. Het nieuwe heuphoge raam met de naastgelegen inkomdeur tot het pand is een gevelgeleding die vaak wordt toegepast in de naastgelegen panden. Het aangevraagde is hiermee in overeenstemming met de bestaande omliggende bebouwing.

Het gebruik van bepleistering voor de gevelplint is vreemd in de omgeving en wijkt af van de voorschriften van de verkaveling. Als voorwaarde wordt bij vergunning opgenomen, dat de gevelplint moet afgewerkt worden in een natuursteen die qua uitzicht en kleur gelijkaardig is aan de natuursteen die reeds in de voorgevel aanwezig is.  

De aanvraag wijkt af van artikel 8 (Visuele en vormelijke inpassing) van de bouwcode. 

De aanvraag voorziet het wijzigen van het schrijnwerk in de voorgevel. Volgens artikel 8.3 van de bouwcode is dit verboden. Met toepassing van artikel 3.1 van de bouwcode kan evenwel geoordeeld worden dat de voorgestelde afwijking minstens een kwalitatief gelijkwaardige uitvoering is. Bijgevolg kan een afwijking op dit artikel gunstig geadviseerd worden.

Een bijkomende opmerking moet gemaakt worden over het opbouwrolluik. Dit is geen duurzame oplossing noch is dit kenmerkend in het straatbeeld. Dergelijke rolluiken doen afbreuk aan het gevelbeeld. Het opbouwrolluik wordt uitgesloten van vergunning.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

De inrichting van de open ruimte wijkt af van artikel 23 van de bouwcode. Voortuinen worden als volwaardig onderdeel van de tuin beschouwd, om het zicht en de leefkwaliteit van de straat of het bouwblok te verbeteren, het regenwater te laten infiltreren en de opwarming van de stedelijke omgeving te beperken. Zij dienen daarom volgens de bouwcode vrij te zijn van constructies en verhardingen, met uitzondering van de toegangspaden. Uiteraard is het dan ook niet toegelaten dat de voortuinstrook volledig verhard wordt. De noodzakelijke verharding wordt volgens dit artikel voorzien in waterdoorlatend en/of grasdoorgroeibaar materiaal. Het toegangspad naar de woning mag met een maximumbreedte van 1,50 m aangelegd worden. De voortuin moet afgesloten worden door een levende afsluiting, een muurtje of een hek, alle met een hoogte van maximum 1 m. Als voorwaarde bij vergunning wordt opgenomen om de voortuin in te richten in overeenstemming met artikel 23 van de bouwcode.

Mits het naleven van de gestelde voorwaarden en de uitsluiting van de achterbouw voldoet de meergezinswoning aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Het algemene principe is dat een omgevingsvergunningsaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

Autostaanplaatsen

De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 32 van de bouwcode van kracht sinds 15 juli 2024, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding, wijzigen van het aantal wooneenheden en wijziging tussen de gedefinieerde subfuncties in paragraaf 3. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.

Fietsstaanplaatsen

Bij elke verbouwing moet het volledige pand voldoen aan de opgelegde norm voor het aantal fietsenstallingen. In de ingediende plannen is echter geen fietsenstalling voorzien. De aanvraag betreft een smalle rijwoning waardoor de realisatie van een fietsenstalling aanzienlijke structurele en planmatige aanpassingen vereisen. Deze aanpassingen zouden niet in verhouding staan tot de aard en omvang van de gevraagde werken. De 3 fietsstalplaatsen voor de bijkomende woongelegenheid kunnen ingericht worden in de voortuinstrook waarbij halfverharding moet worden voorzien onder de fietsverankeringssystemen.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie na te leven.

2. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

3. De gevelplint aan de voorgevel moet afgewerkt worden in een natuursteen die qua uitzicht en keur gelijkaardig is aan de natuursteen die reeds in de voorgevel aanwezig is.

4. De voortuin moet groen en onverhard ingericht worden en vrij zijn van constructies, behoudens de in waterdoorlatende of grasdoorgroeibare verharde paden en de voortuinafsluitingen zoals bepaald in artikel 23 van de bouwcode.

5. 3 fietsstalplaatsen moeten ingericht worden in de voortuin waarbij halfverharding moet worden voorzien onder de fietsverankeringssystemen conform artikel 23 van de bouwcode.

6. De terrassen achteraan moeten tot op een afstand van 1,90 m van de perceelsgrens onbegaanbaar zijn zodat de privacy naar de aanpalende kan bewaard blijven. Een aanpassing van het buitenschrijnwerk naar de rechts aanpalende zal hiervoor noodzakelijk zijn omdat de deuropening moet verplaatst worden.

Administratieve lus

Op de aanvraag wordt een administratieve lus toegepast, omwille van de volgende reden:

* De affiche werd niet aangeplakt uiterlijk op de dag voor de begindatum van het openbaar onderzoek en tot en met de laatste dag daarvan conform de bepalingen van artikel 20 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

De stappen in de procedure die verkeerd gelopen zijn, werden opnieuw uitgevoerd, om te voorkomen dat de eindbeslissing over de aanvraag vernietigd wordt omwille van de vastgestelde procedurefout(en).

De aanvraag werd onderworpen aan 2 openbare onderzoeken. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.