Op datum van 9 mei 2025 vroeg H-Architects om het pand gelegen Tabakvest 74, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Tabakvest 74 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 3) sectie C 721 C.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunning en toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing uit vier bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 18/12/2012 en er werd een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer AN/2012IPV 10024 - 201288 voor:
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen en detailhandel met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw tussen 1850 en 1874. De constructie is kadastraal gekend als huis met handelsbestemming met drie woonentiteiten.
Het pand is gelegen in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarden (CHE-gebied).
Het pand is gelegen in de historische stadskern van Antwerpen.
Het pand is gelegen in het RUP Binnenstad.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Volgens de kadastergegevens is het pand opgericht tussen 1850 en 1874. Op de luchtfoto van 1948 is het huidige volume voldoende waarneembaar.
Op basis van deze bewijsvoering is het bestaande volume voldoende bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de Wet op stedenbouw.
Schil
De bestaande gevels komen overeen met het plan van de vergunning van 1973. Verder vertonen de gevels de originele, uiterlijke kenmerken van bij de oprichting van de constructie. Het betreft versieringen in het gevelmetselwerk die kenmerkend zijn voor de bouwperiode zoals vermeld in de kadastrale legger (1850 en 1874). Enkel het schilderwerk van de gevels op het gelijkvloers, de luifel en de reclamevoorzieningen komen niet in aanmerking komen voor een opname in het vergunningenregister. De rest van de gevel kan als authentiek aangenomen worden. Het schrijnwerk is vernieuwd en niet terug te brengen als van voor 9 november 1979 maar het werd uitgevoerd volgens de vermoedelijke, originele raamverdeling kenmerkend uit de bouwperiode (1850-1874).
Op basis van deze bewijsvoering is de bestaande schil voldoende bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van het schilderwerk van de gevels op het gelijkvloers, de luifel en de reclamevoorzieningen.
Interne indeling
De bestaande, interne indeling vertoont een logische opbouw per verdieping en komt overeen met de raamindeling die origineel is volgens de vergunning van 1973. Er zijn geen kenmerken die wijzen op structurele, vergunningsplichtige wijzigingen.
Op basis van deze bewijsvoering is de bestaande interne indeling voldoende bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Volgens de kadastergegevens staat de constructie ingeschreven als huis met handelsbestemming met particuliere ingang.
Op basis van deze bewijsvoering is de bestaande functie (wonen/detailhandel) bewezen.
Aantal wooneenheden
Volgens de kadastergegevens staat de constructie ingeschreven als een huis met drie zelfstandige woonentiteiten. De gegevens uit het bevolkingsregister tonen aan dat er reeds ruim voor de eerste inwerkingtreding van de Wet op stedenbouw gelijktijdig drie woonentiteiten in gebruik waren in de constructie.
Op basis van deze bewijsvoering is het bestaand aantal woonentiteiten (3) voldoende bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de Wet op de stedenbouw.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Tabakvest 74 district Antwerpen, inclusief de functie wonen en detailhandel met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Tabakvest 74, district Antwerpen, inclusief de functie wonen en detailhandel met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |