2026_CBS_00216 - Omgevingsvergunning - OMV_2025123308. De Leescorfstraat 35. District Borgerhout - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          11/04/2025: ingetrokken vergunning (OMV_2024159760) voor het slopen van de bebouwing in het binnengebied en het wijzigen van de functie van het pand aan de Spillemansstraat van bedrijvigheid naar wonen;

-          05/06/1989: vergunning (179#12809) voor het plaatsen van lichtreclame;

-          22/09/1975: vergunning (179#12674) voor het gedeeltelijk verhogen van bestaande autobergplaats;

-          20/04/1970: vergunning (179#12481) voor voorgevelveranderingswerken;

-          25/03/1968: vergunning (180#4565) voor verbouwingswerken;

-          10/02/1964: vergunning (180#4578) voor voorgevelveranderings- en verbouwingswerken;

-          20/08/1962: vergunning (180#250) voor het bouwen van verluchtingsschouwen aan werkhuizen.

Vergunde toestand

-          geheel De Leescorfstraat – Spillemansstraat:

• functie:

-          bedrijvigheid op het gelijkvloers;

-          eengezinswoning op de verdieping aan de zijde met de De Leescorfstraat;

• bouwvolume:

-          2 tot 1 bouwlagen met plat dak; 

-          bouwdiepte eerste verdieping 10,15 m;

-          kroonlijsthoogte De Leescorfstraat 8,02 m;

-          kroonlijsthoogte Spillemansstraat 4,99 m;

-          volledig perceel bebouwd op niveau van het maaiveld;

-          gevelafwerking De Leescorfstraat:

• plint en dorpels in blauwe hardsteen;
• houten buitenschrijnwerk;
• parelgrijze, verglaasde plaketten;
• poort naar inpandige garagewerkplaats;

-          gevelafwerking Spillemansstraat:

• poort naar inpandige garagewerkplaats.

Bestaande toestand

-          gebouw De Leescorfstraat:

• witte, pvc poort naar inpandige garagewerkplaats;
• witte, pvc voordeur;
• witte gevelsteen;

-          gebouw Spillemansstraat:

• gevel lichtblauw geschilderd.

Nieuwe toestand

-          functie: 

• twee eengezinswoningen;

-          gebouw De Leescorfstraat:

• bouwvolume:

-          3 bouwlagen met plat dak;

-          bouwdiepte gelijkvloers 17,2 m;

-          bouwdiepte eerste en tweede verdieping 10,44 m;

-          uitbreiding eerste verdieping aan de rechterzijde tot 17,2 m;

-          kroonlijsthoogte 10,65 m;

• gevelafwerking:

-          beige witsteen of betonnen plint;

-          beige gevelsteen;

-          bronskleurig, aluminium buitenschrijnwerk en raamdorpel;

-          garagedorpel in blauwe hardsteen;

-          poort naar inpandige garage en voordeur bekleed met bronskleurig, aluminium bekleding met verticale profilering;

• inrichting:

-          terras aansluitend aan de woning over de volledige breedte en met een oppervlakte van 36,2 m²;

-          gebouw Spillemansstraat:

• bouwvolume:

-          4 bouwlagen met plat dak; 

-          bouwdiepte 29,32 m aan de rechterzijde, aan de linkerzijde tot 36,32 m;

-          bouwdiepte hoofdvolume eerste verdieping 11,22 m;

-          bouwdiepte hoofdvolume tweede en derde verdieping 9 m;

-          kroonlijsthoogte hoofdvolume 12 m;

• gevelafwerking:

-          beige witsteen of betonnen plint;

-          beige gevelsteen;

-          bronskleurig, aluminium buitenschrijnwerk en raamdorpel;

-          voordeur en raamopening gelijkvloerse verdieping met bronskleurig, aluminium traliewerk;

• inrichting:

-          patio van 15 m² halverwege het gelijkvloers volume aan de rechterzijde.

Inhoud van de aanvraag

-          wijzigen van de functie van ‘wonen en bedrijvigheid’ naar ‘wonen’;

-          slopen van een gedeelte van de bestaande bebouwing;

-          nieuwbouw van volumes;

-          wijzigen van de voorgevels;

-          wijzigen van de scheimuren en tuinmuren;

-          aanleggen van verhardingen;

-          doorvoeren van interne constructieve werken.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Er werden geen externe adviezen gevraagd.

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening hemelwater op volgende punten:

• Artikel 7 Hemelwaterput: Er wordt geen aanvoerleiding naar de plaats van de wasmachine voorzien.
• Artikel 8 Infiltratievoorziening: De patio kan niet rechtstreeks afwateren in de tuin. Volgens de verordening is er een infiltratievoorziening vereist, deze is niet voorzien in de aanvraag.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening voetgangersverkeer.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024.
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• artikel 6 Ruimtelijke draagkracht:
  • Spillemansstraat: De bouwdiepte tot respectievelijk 29,3 m en 36,55 m voor een woning is afwijkend van de normale aansluiting met de omgeving.
• artikel 8 Visuele en vormelijke inpassing:
  • De Leescorfstraat: Het vervangen van bestaand schrijnwerk door schrijnwerk in een ander materiaal, in een andere kleur of met een andere raamverdeling is verboden.
• artikel 18 Stabiliteit en scheidingsmuren:
  • Spillemansstraat: Er wordt geen dakopstand van minimaal 0,3 m voorzien ter hoogte van het nieuwe dak van de woning aan de zijde met de Spillemansstraat zowel met de linker- als de rechterbuur.
  • Spillemansstraat: Er wordt geen dakopstand van minimaal 0,3 m voorzien ter hoogte van het dak van de aanbouwen van de Spillemansstraat.
  • De Leescorfstraat: Er wordt geen dakopstand van minimaal 0,3 m voorzien ter hoogte van de daken van de uitbreidingen van de woning aan de De Leescorfstraat.
• artikel 20 Daken:
  • De hoogste daken van beide woningen zijn groter dan 20 m² en moeten als groendak aangelegd worden tenzij voor het gedeelte van het dak waarbij het regenwater wordt gerecupereerd voor hergebruik minstens voor toiletspoeling en/of wasmachine.
  • De delen van de daken die niet als groendak aangelegd worden, moeten in een lichtkleurige dakbedekking voorzien worden.

-          Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.

(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van het stikstofdecreet. 

-            Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt. De afwaterende oppervlaktes op het hemelwaterformulier komen niet overeen met de oppervlaktes op de grondplannen en met nameting van deze oppervlaktes.
Er wordt een afwijking gevraagd op infiltratie. Een infiltratievoorziening zou de aanwezige bodemverontreiniging versneld kunnen verspreiden. De afwijking op infiltratie kan worden toegestaan.
In de vorige (ingetrokken) aanvraag was ter compensatie van de niet-infiltratie de volledige dakoppervlakte van beide woningen aangesloten op een hemelwaterput die toiletspoeling, water voor de poetskraan en irrigatie van de groendaken zou dienen. Om die reden kon een gunstig advies gegeven worden.
In de voorliggende aanvraag blijkt er geen bereidheid te zijn om de afwijking op infiltratie te compenseren. Maar een gedeelte van de dakoppervlakte (enkel de grijze/witte daken) worden aangesloten op de hemelwaterput voor diezelfde toiletspoeling, poetskraan en bevloeiing van de groendaken. Alle groendaken, die zeker in het geval van de Spillemansstraat een grote oppervlakte hebben blijken nu rechtstreeks naar de riolering afgevoerd te worden.
Dit druist in tegen de doelstelling van het decreet integraal waterbeleid. In het streven naar een terugdringing van waterschaarste moet in het beheer van het hemelwater en het oppervlaktewater als prioriteitsvolgorde de volgende hiërarchie gehanteerd worden: hemelwater wordt zo veel mogelijk vastgehouden, hergebruikt, geïnfiltreerd en gescheiden van het afvalwater, alvorens het geborgen en vervolgens bij voorkeur op een vertraagde wijze afgevoerd wordt. Uit het ingewonnen advies blijkt dat voorwaarden opgelegd moeten worden om het schadelijk effect te voorkomen.
Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)
Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen. https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen.

-          Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is van toepassing op de aanvraag. De aanvraag is hiermee in overeenstemming.

Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen

-          Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad.

-          Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen. 

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag betreft het volledig omvormen van een perceel waarop een groot magazijn en een woning aanwezig zijn, naar uitsluitend wonen in de vorm van twee eengezinswoningen. Dit is inpasbaar binnen het woongebied.

De voorgestelde functiewijziging is op deze locatie aanvaardbaar als afwijking op de visie uit de beleidsnota ruimtelijke economie rond verweving van functies.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

Sloop

Het overgrote deel van de bouwvolumes op de site worden gesloopt met uitzondering van het gelijkvloers van het ateliergebouw dat gelegen is achter de links aanpalende woning te Spillemansstraat nr. 34. Het gelijkvloers van het atelier en het woongedeelte langs De Leescorfstraat wordt ontmanteld en gerenoveerd.

Spillemansstraat

De nieuwe woning te Spillemansstraat nr. 32 wordt voorzien tot een bouwdiepte van 29,32 meter rechts en 36,32 meter (inclusief ateliergebouw) links.

Circa 50 % van het perceel is onthard, waarbij er conform de visies uit de transformatieleidraad, zo veel mogelijk volume verplaatst wordt vanuit het binnengebied naar de straatzijde. Hierbij wordt ook de eerste verdieping van het ateliergebouw afgebroken, waardoor de muren die grenzen aan de tuin met circa 3 meter verlaagd worden. Het nieuwe volume van het gelijkvloers sluit veel beter aan bij de context van woningen in de omgeving dan het vergunde magazijngebouw. Dit is aanvaardbaar.

De eerste verdieping wordt voorzien tot een bouwdiepte van 11,22 meter en de tweede en derde verdieping worden voorzien tot een bouwdiepte van 9 meter. Dit sluit aan bij de context van de aanpalende woningen.

De Leescorfstraat

De woning te De Leescorfstraat nr. 35 betreft 3 bouwlagen en wordt voorzien van een gelijkvloerse bouwdiepte van 17,2 meter en 10,44 meter op de verdiepingen.

Dit sluit aan bij het bouwvolume van de context van de aanpalende woningen.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

Hemelwaterverordening - hergebruik

Volgens de nieuwe GSV dient er een hemelwaterput van minimum 10000 liter te worden aangelegd in De Leescorfstraat 35.

Volgens de nieuwe GSV dient er een hemelwaterput van minimum 10000 liter te worden aangelegd in Spillemansstraat 32.

Het opgevangen hemelwater dient te worden hergebruikt voor elk toilet, een aansluitpunt voor een wasmachine en een buitenkraan.

Elke woongelegenheid wordt aangesloten op een eigen hemelwaterput, maar de aansluitpunten naar de wasmachines ontbreken.

Hemelwaterverordening – infiltratievoorziening

Het perceel is groter dan 120 m². De hemelwaterput moet overlopen in een (bovengrondse) infiltratievoorziening.

Gelet op de voormalige werkplaats werd een afwijking aangevraagd. Dit omdat er na de ontgravingswerken door OVAM nog restverontreiniging met minerale olie, 8ZM en PAK’s aanwezig kunnen blijven op het terrein. Het is volgens de bodemdeskundige niet aangewezen om een infiltratie ter hoogte van de mogelijke restverontreiniging te voorzien.

Deze afwijkingen op het voorzien van infiltratievoorzieningen is aanvaardbaar gelet op de mogelijke restverontreiniging na sanering.

Wel dient de aanvrager er alles aan te doen om het hemelwater te vertragen. Dit kan door het aanleggen van de grote daken als groendaken.

Bouwcode artikel 18 en 20

De hoofddaken van beide woningen worden enkel met waterdichtingsfolie afgewerkt in plaats van deze daken aan te leggen als groendaken.

Alle daken groter dan 20 m² moeten als groendak aangelegd worden en de kleinere dakdelen die niet als groendak aangelegd worden moeten van een lichte dakbedekking voorzien worden.

Visueel-vormelijke elementen

Spillemansstraat

Het voorgevelontwerp van de nieuwe woning in de Spillemansstraat betreft een baksteenontwerp in beige steen met rollagen boven de gevelopeningen en bronskleurig aluminium schrijnwerk. Onderaan de gevel wordt opnieuw een plint in natuursteen of beton voorzien, onderaan de ramen worden vooruitstekende raamdorpels voorzien in zelfde materiaal en ook bovenaan wordt een vooruitstekende kroonlijst voorzien.

De gevel is smaller dan kenmerkend is in het straatbeeld. Vandaar wordt er centraal op elke verdieping 1 raam voorzien, in plaats van 2 ramen zoals gebruikelijk in de straat. Dit geeft een evenwichtige verhouding tussen de massieve en open delen van de gevel.

De voordeur en het gelijkvloerse raam worden beide afgewerkt met aluminium gevelbekleding met verticale profielen. Ook dit wordt voorzien in bronskleurig aluminium.

Het nieuwe voorgevelontwerp sluit voldoende aan bij de omgeving waar een rijkelijk gedetailleerde steense architectuur kenmerkend is.

De Leescorfstraat

De voorgevel wordt uitgebreid en over de hele lengte geïsoleerd.

Het voorgevelontwerp van de woning in de De Leescorfstraat betreft een eenvoudig baksteenontwerp in beige steen met rollagen boven de gevelopeningen en bronskleurig aluminium schrijnwerk. Onderaan de gevel wordt opnieuw een plint in natuursteen of beton voorzien, onderaan de ramen worden vooruitstekende raamdorpels voorzien in zelfde materiaal en ook bovenaan wordt een vooruitstekende kroonlijst voorzien.

De voordeur en garagepoort worden beide afgewerkt met aluminium gevelbekleding met verticale profielen. Ook dit wordt voorzien in bronskleurig aluminium.

Het nieuwe voorgevelontwerp sluit voldoende aan bij de omgeving waar een rijkelijk gedetailleerde steense architectuur kenmerkend is.

De arrière-corps is een veel voorkomend detail bij aaneengesloten bebouwing. Ter hoogte van de perceelgrens sprint het gevelvlak terug over de volledige gevelhoogte, wat de percelering van in het straatbeeld nuanceert. Dit wordt in het gevelontwerp opnieuw voorzien door de arrière-corps vrij te laten van isolatie en afwerking.

Bij het plaatsen van buitengevelisolatie dient er aandacht besteed te worden aan een aantal voorwaarden in functie van het inpalmen van het openbaar domein.

Wanneer er zich in de bestaande toestand openbare verlichtingsarmaturen (of andere elementen van nutsvoorzieningen) bevinden aan de gevel moeten deze na het uitvoeren van de werken opnieuw gemonteerd worden aan de gevel op een duurzame manier (eventueel met een achterliggende constructie). Deze elementen moeten te allen tijde kunnen hersteld worden of weggenomen worden. Indien nodig wordt hiervoor contact opgenomen met de dienst Openbaar Domein.

Wanneer de nieuwe constructie tot op het openbaar domein komt moet er rekening mee worden gehouden dat het voetpad in de toekomst hersteld kan worden zonder dat er aan de voorgevel ingrepen moeten gebeuren. Dit kan door de bestaande stoeptegel voor de werken weg te nemen en na de werken terug te plaatsen.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Het algemene principe is dat een omgevingsvergunningsaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 32 van de bouwcode van kracht sinds 15 juli 2024, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding, wijzigen van het aantal wooneenheden en  wijziging tussen de gedefinieerde subfuncties in paragraaf 3. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De daken van de woning te Spillemansstraat te voorzien conform de bepalingen van artikel 20 van de Bouwcode.

2. De daken van de woning te De Leescorfstraat te voorzien conform de bepalingen van artikel 20 van de Bouwcode.

3. De wasmachines aan te sluiten op de hemelwaterput.

4. Het gedeelte van de daken van de woning te De Leescorfstraat, gelegen naast de scheidingsmuren die geen opstand hebben van minimaal 0,30 meter ten opzichte van het hoogste aangrenzende dakvlak, is te voorzien van:

-          ter hoogte van het platte dak (geen groendak): dakbekleding die valt onder brandreactie klasse BROOF (t1) of voorkomt op de lijst opgenomen in het ministerieel besluit van 21 november 2012 tot vaststelling van de lijst van dakbedekkingen die kunnen worden geacht aan de eisen ten aanzien van het prestatiecriterium « brandgedrag aan de buitenzijde » te voldoen (leien van leisteen of natuursteen, dakpannen van natuursteen, beton, terracotta, keramiek of staal, vlakke en geprofileerde platen of leien uit met vezels versterkt cement, geprofileerde of vlakke metalen platen, eindlaag van los aangebracht grind met een dikte van ten minste 50 mm enz.);

-          ter hoogte van het groendak: een niet-brandbare strook (reactie bij brand van minimum klasse A2FL-s2) van minstens 30 cm breed voorzien tussen het groendak en de scheidingswand.

5. Het gedeelte van de daken van de woning te Spillemansstraat, gelegen naast de scheidingsmuren die geen opstand hebben van minimaal 0,30 meter ten opzichte van het hoogste aangrenzende dakvlak, is te voorzien van:

- ter hoogte van het platte dak (geen groendak): dakbekleding die valt onder brandreactie klasse BROOF (t1) of voorkomt op de lijst opgenomen in het ministerieel besluit van 21 november 2012 tot vaststelling van de lijst van dakbedekkingen die kunnen worden geacht aan de eisen ten aanzien van het prestatiecriterium « brandgedrag aan de buitenzijde » te voldoen (leien van leisteen of natuursteen, dakpannen van natuursteen, beton, terracotta, keramiek of staal, vlakke en geprofileerde platen of leien uit met vezels versterkt cement, geprofileerde of vlakke metalen platen, eindlaag van los aangebracht grind met een dikte van ten minste 50 mm enz.);

- ter hoogte van het groendak: een niet-brandbare strook (reactie bij brand van minimum klasse A2FL-s2) van minstens 30 cm breed voorzien tussen het groendak en de scheidingswand.

6. De elementen voor straatverlichting of nutsvoorziening die zich aan de voorgevel van de woning te De Leescorfstraat bevinden in de bestaande toestand, integraal te verplaatsen.

7. De nieuwe constructie van de voorgevel van de woning te De Leescorfstraat te laten aansluiten op het openbaar domein op die manier dat toekomstige werkzaamheden aan het openbaar domein kunnen plaatsvinden los van herstelwerken aan de nieuwe constructie.

8. Na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.