Op datum van 30 juni 2025 vroeg Jochanan Schwartz om het pand gelegen Jacob Jacobsstraat 25, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Jacob Jacobsstraat 25 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 8) sectie H 1190 Y7.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie gelegen op een hoek, bestaande uit drie bouwlagen onder een mansardedak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen en detailhandel met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1875. De constructie is kadastraal gekend als handelshuis met één woonentiteit.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Op basis van de vergunning van 1970 en de luchtfoto van 1974 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
Op basis van foto’s van Google Streetview is vastgesteld dat de voorgevel tussen 2009 en 2024 op meerdere onderdelen werd gewijzigd. Zo werd de bekleding van de daklaag gewijzigd van leien naar hout, de omkadering rondom het schrijnwerk op het gelijkvloers gewijzigd/verwijderd, het schrijnwerk op de verdiepingen werd gewijzigd en de versiering rondom de dakrand werd gewijzigd.
Op basis van bovenstaande gegevens is de bestaande schil onvoldoende bewezen onder het vermoeden van vergunning, en wordt uitgesloten van opname.
Interne indeling
Op basis van de vergunning van 1965 en 1970, en de bewezen functies is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de vergunning van 1970, de kadastergegevens en de bevolkingsgegevens is de functie wonen op de verdiepingen voldoende bewezen.
Op basis van de vergunning van 1965, de kadastergegevens, de KBO gegevens en de foto’s van Google Streetview is de functie detailhandel (op het gelijkvloers) voldoende bewezen.
Op basis van bovenstaande gegevens is de bestaande functie (wonen op de verdiepingen en detailhandel op het gelijkvloers) bewezen.
Aantal wooneenheden
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van de gewestplan Antwerpen, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand.
Op basis van de (niet-uitgevoerde) vergunning van 1970 is vastgesteld dat er op dat moment twee of drie woonentiteiten aanwezig waren.
Op basis van bovenstaande gegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Jacob Jacobsstraat 25 district Antwerpen, inclusief de functie wonen en detailhandel met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van de voorgevel (zoals aangegeven met rood op de plannen).
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Jacob Jacobsstraat 25, district Antwerpen, inclusief de functie wonen en detailhandel met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van de voorgevel (zoals aangegeven met rood op de plannen).
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |