Op datum van 29 juli 2025 vroeg Dirk Carpentier om het pand gelegen Margrietlaan 17, district Ekeren, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Margrietlaan 17 district Ekeren, is gekend met kadastrale ligging (afd. 35) sectie F 225 P.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in halfopen bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met één woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1965. De constructie is kadastraal gekend als huis zonder bewoonbare kelder met één woonentiteit.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaande hoofdvolume van de constructie werd gebouwd volgens het plan van de vergunning van 1963 en komt hier grotendeels mee overeen. In de vergunning van 1964 werd een aanpassing van de voorgevel aangevraagd en het bouwen van de dakuitbouw in het zadeldak aan de voorgevelzijde. De garage werd gebouwd volgens het plan van de vergunning van 1965 en komt hier grotendeels mee overeen. Er zijn aanpassingen gebeurd ten opzichte van de vergunningen aan het volume op het gelijkvloers en de garage waarvan bewijs is op basis van fotomateriaal dat dateert van voor 9 november 1979. De dakuitbouw in het zadeldak aan de achtergevelzijde staat ingetekend op het plan van de vergunning van 1963 maar werd uitgevoerd met twee ramen in plaats van met één. Echter toont de constructie van de gehele dakuitbouw dat deze in 1 geheel werd uitgevoerd. Verder toont het fotomateriaal dat de berging (kolenkot) achter het hoofdvolume en de terrasverhardingen zoals opgetekend op de bestaande toestand, reeds aanwezig waren van voor 9 november 1979.
Enkel de koepel, die zich tegen de achtergevel op het gelijkvloers bevindt, is niet terug te brengen op de afgeleverde vergunningen en komt niet overeen met de koepel die zichtbaar is op het fotomateriaal van voor 9 november 1979.
Op basis van deze bewijsvoering is het bestaande volume voldoende bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de koepel aan de achtergevel op het gelijkvloers.
Schil
De bestaande schil komt grotendeels overeen met de plannen van de vergunning van 1963 en 1964. Verder zijn de aanpassingen aan de schil zichtbaar op het fotomateriaal van voor 9 november 1979, met uitzondering van de koepel aan de achtergevel op het gelijkvloers.
Op basis van deze bewijsvoering is de bestaande schil voldoende bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de koepel aan de achtergevel op het gelijkvloers.
Interne indeling
De bestaande indeling komt overeen met de plannen van de vergunning van 1963, met uitzondering van de indeling van de zolderverdieping (daklaag).
Op basis van deze bewijsvoering is de bestaande interne indeling voldoende bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de indeling van de zolderverdieping (daklaag).
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Volgens de kadastergegevens werd de constructie ingeschreven als huis zonder bewoonbare kelder en vermeldt de vergunning van 1963 als onderwerp het bouwen van een eengezinswoning.
Op basis van deze bewijsvoering is de bestaande functie (wonen) voldoende bewezen.
Aantal wooneenheden
Volgens de kadastergegevens werd de constructie ingeschreven als huis zonder bewoonbare kelder en vermeldt de vergunning van 1963 als onderwerp het bouwen van een eengezinswoning. Verder tonen de gegevens uit het bevolkingsregister dat er bewoning is geweest vanaf 1965 en de bewoners van de constructie behoren tot hetzelfde gezin.
Op basis van deze bewijsvoering is de bestaande woonentiteit (1) voldoende bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Margrietlaan 17 district Ekeren, inclusief de functie wonen met één woonentiteit, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college beslist om de opname van de constructie Margrietlaan 17, district Ekeren, inclusief de functie wonen met één woonentiteit, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |