Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2025096910 |
Gegevens van de aanvrager: | BV URBAAN met als adres Scheldestraat 89 bus 401 te 2000 Antwerpen |
Gegevens van de exploitant: | BV URBAAN (0792688750) met als adres Scheldestraat 89 bus 401 te 2000 Antwerpen |
Ligging van het project: | Londenstraat 2-4 te 2000 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 2 sectie B nrs. 57D5 en 57C5 |
waarvan: |
|
- 20250918-0002 | afdeling 2 sectie B nrs. 57C5 en 57D5 (Warmtepompen) |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen, exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten |
Voorwerp van de aanvraag: | slopen en de nieuwbouw van een meergezinswoning met 8 appartementen en een ondergrondse collectieve fietsenstalling; het exploiteren van 8 lucht-waterwarmtepompen |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Nummer 2:
- 27/09/2024: vergunning (20242072) voor het oprichten van een handelsruimte plus 2 appartementen na sloop; (niet uitgevoerd)
- 03/06/1935: toelating (18#2859) voor binnenveranderingen;
- 13/01/1933: toelating (1933#43229) voor gevelveranderingen;
- 28/03/1930: toelating (1930#36358) voor gevel- en binnenveranderingen.
Nummer 4:
- 09/05/2025: vergunning (2025169) voor het verbouwen van een meergezinswoning met 2 woonentiteiten en gelijkvloerse reca functie naar een meergezinswoning met 4 woonentiteiten; (niet uitgevoerd)
- 01/09/1884: toelating (1884#1102) voor veranderingen aan de gevel;
- 07/04/1882: toelating (1882#389) voor een huis met magazijn;
- 19/12/2023: statusrapport met een niet-bindend, gunstig advies voor 2 wooneenheden.
Vergunde toestand
Nummer 2:
- gelijkvloers café met bovenliggende woning;
- 4 bouwlagen met mansardedak in gesloten bebouwing.
Nummer 4:
- niet-bindend gunstig advies voor 2 wooneenheden van de dienst Vermoeden van vergunning;
- pand in gesloten bebouwing met 4 bouwlagen onder een hellend dak.
Bestaande toestand
- niet relevant gezien de aanvraag handelt over een sloop en nieuwbouw.
Nieuwe toestand
- sloop van de bestaande bebouwing met behoud van de voorgevel van nummer 4;
- nieuwbouw van een meergezinswoning met 8 wooneenheden;
- 4 tot 5 bouwlagen onder respectievelijk een schuin dak en een teruggetrokken plat dak;
- gemeenschappelijke ondergrondse fietsenberging;
- achterliggende tuinzone;
- voorgevels in lichtkleurige cementpleister met buitenschrijnwerk in donkerbruin hout (nummer 4) en in crèmekleurige baksteen, geglazuurde baksteen en beton met buitenschrijnwerk in okerkleurig aluminium (nummer 2).
Inhoud van de aanvraag
- slopen van de bestaande bebouwing met behoud van 1 voorgevel;
- inrichten van 8 woongelegenheden;
- oprichten van een volume;
- wijzigen van de voorgevel;
- wijzigen van de scheimuren;
- doorvoeren van interne constructieve werken.
Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Inhoud van de aanvraag
Voorliggende milieumelding betreft de exploitatie van warmtepompen horende bij woongelegenheden.
Aangevraagde rubriek(en)
Aangevraagde rubriek(en) Warmtepompen
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 12,40 kW |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
De Vlaamse Waterweg - Afdeling Regio Centraal | 28 oktober 2025 | 11 december 2025 | Geen advies |
Fluvius System Operator | 28 oktober 2025 | 4 november 2025 | Voorwaardelijk gunstig |
Hulpverleningszone Brandweer zone Antwerpen | 28 oktober 2025 | 4 december 2025 | Voorwaardelijk gunstig |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Klantencontacten en Dienstverlening/ Loket Thema Wonen - huisnummering | 28 oktober 2025 | 30 oktober 2025 |
Stadsontwikkeling/ Mobiliteit | 28 oktober 2025 | 14 november 2025 |
Stadsontwikkeling/ Omgeving/ Water | 28 oktober 2025 | 18 november 2025 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 28 oktober 2025 | 22 december 2025 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Eilandje, goedgekeurd op 1 september 2011. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: Culturele, historische en/of esthetische waarde van de bestaande bebouwing (CHE- regel), Overdruk-Artikel 8-reca en detailhandel, Rup contour - Algemene voorschriften, Zone voor Publiek Domein-Artikel 7 en Zone voor Wonen-Artikel 1-bestaand weefsel.
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan Eilandje op volgend punt:
- Artikel 1.2.1 Culturele, historische en/of esthetische waarde van de bestaande bebouwing: de wijziging van de bestaande toestand is onderworpen aan de wenselijkheid van het behoud van gebouwen.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening toegankelijkheid op volgende punten:
- Publiciteit: het besluit van de Vlaamse regering van 12 mei 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen.
(De verordening publiciteit kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Gewestelijke publiciteitsverordening 2023)
De gewestelijke publiciteitsverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 maart 2024 en in werking getreden op 15 juli 2024.
(De bouwcode kan je raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:
- Stedenbouwkundige lasten: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ‘Stedenbouwkundige lasten’ (verder genoemd verordening stedenbouwkundige lasten), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 29 april 2024.
(De verordening stedenbouwkundige lasten kan je raadplegen via https://www.antwerpen.be/nl/overzicht/vergunningen/regelgeving)
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de verordening stedenbouwkundige lasten.
Sectorale regelgeving
- MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving werd geoordeeld tijdens het volledig- en ontvankelijkheidsonderzoek dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
- Programmatische Aanpak Stikstof: overeenkomstig het stikstofdecreet, het nieuwe beoordelingskader voor alle aanvragen die stikstofemissies veroorzaken, in werking getreden op 23 februari 2024.
Op basis van de toepassing van het stikstofdecreet kan redelijkerwijs worden vastgesteld dat de voorliggende aanvraag een verkeersdragend of een verkeersgenererend project is. Bijgevolg is het beoordelingskader voor stikstofoxiden veroorzaakt door mobiliteit van toepassing. De stikstofdepositie van het project en de effecten hiervan zijn onderzocht voor de Habitatrichtlijngebieden (SBZ-H) binnen een straal van 20 km rond het projectgebied.
De berekende impact is lager dan of gelijk aan de minimis-drempel van 1%.
De kritische depositiewaarde ten aanzien van de SBZ-H wordt door het project niet overschreden. Bijgevolg is de opmaak van een passende beoordeling van de effecten van stikstofdepositie via de lucht ten aanzien van de SBZ-H niet vereist.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is gelegen in een zone waarvoor De Vlaamse Waterweg aangewezen is als adviesinstantie.
Het project is gelegen in een zone met een kleine fluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).
Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Kijk de score van uw project na op: https://www.waterinfo.be/informatieplicht.
Op volgende website worden oplossingen aangereikt om gebouwen te beschermen tegen waterindringing of in het geval van onvermijdbare waterindringing de kans op schade te verkleinen: https://vmm.vlaanderen.be/publicaties/individuele-bescherming-tegen-overstromingen.
- Rioleringstoets: overeenkomstig artikel 4.3.9 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 moet een omgevingsvergunningsaanvraag getoetst worden aan de zogenaamde rioleringstoets.
De rioleringstoets is niet van toepassing op de aanvraag.
- Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan je raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan je raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Beleidsmatig gewenste ontwikkelingen
- Transformatieleidraad: Transformatieleidraad Ruimte geven aan de stad van morgen. Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad dit plan goed.
De transformatieleidraad kan je raadplegen via Transformatieleidraad.
- Strategische Ruimteplan Antwerpen (SRA): Op 21 mei 2024 keurde de gemeenteraad het nieuwe plan goed.
Het strategisch ruimteplan Antwerpen kan je raadplegen via Strategisch Ruimteplan Antwerpen.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De bestemming van meergezinswoning blijft behouden waardoor de functionele inpasbaarheid gegarandeerd blijft.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt kan grotendeels ingestemd worden met het volume en het programma zoals voorgesteld. Door het uitbreiden van het woonprogramma met 2 bijkomende woonentiteiten wordt de draagkracht van de site niet overschreden.
Het voorgestelde project komt inzake het aantal bouwlagen en dakvorm overeen met de algemene configuratie van de aanwezige bebouwing in de omgeving.
Visueel-vormelijke elementen
Het positief dat de hier kenmerkende gevelgeleding en pandsgewijze opbouw bewaard blijft. De historische voorgevel van nummer 4 blijft behouden en wordt hersteld naar oorspronkelijke staat. Het nieuwbouwvolume maakt in volume als verschijningsvorm de overgang van de historische gevel naar het hoge hoekpand.
De beoogde afwerking van de nieuwbouw is sober en hedendaags.
Zo wordt de gevel uitgevoerd in crèmekleurig parement in combinatie met crèmekleurige betonnen elementen, okerkleurig aluminium buitenschrijnwerk en grijze stalen balustrades.
Hoewel de gevel hedendaags is, behoudt de architectuur duidelijke overeenkomsten met de in de omgeving voorkomende architectuur.
De gevelwijzigingen kunnen gunstig beoordeeld worden.
Cultuurhistorische aspecten
Gezien de ligging van het pand in een zone die volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan werd ingekleurd als een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde, werd het advies ingewonnen van de stedelijke dienst Monumentenzorg. Dit advies laat zich als volgt lezen:
“Vanuit oogpunt monumentenzorg geen bezwaar. Dit project werd voorbesproken. Er werd een CHE-rapport opgemaakt voor het project. Hieruit blijkt dat de panden veelvuldig werden verbouwd waardoor het aanwezige interieur werd uitgehold. Voor nummer 2 werd ook de gevel zwaar verbouwd en vereenvoudigd waardoor voor dit pand een integrale sloop aanvaardbaar is. Voor nummer 4 is de gevel ontpleisterd maar bleef de indeling en ornamentiek bewaard en afleesbaar waardoor een herwaardering van de gevel nog mogelijk is, zodat de historische en stedenbouwkundige waarden bewaard blijven.
Graag terugkoppeling van de restauratie van de voorgevel van nummer 4 met de stedelijke dienst Monumentenzorg en af te werken met een gladde bepleistering in een lichte kleur (wit of varianten van wit)”
Dit voorwaardelijk gunstig advies wordt bijgetreden en volgende voorwaarde wordt bij de vergunning opgenomen:
- De restauratie van de voorgevel van nummer 4 terug te koppelen met onze dienst en af te werken met een gladde bepleistering in een lichte kleur (wit of varianten van wit).
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De inkomdeuren van de appartementen liggen te diep in het muurvlak waardoor er onvoldoende vrije manoeuvreer- en opstelruimte aanwezig is. Deze uitvoering is zo strijdig met de artikels 14 en 25 van de verordening toegankelijkheid. In voorwaarde wordt opgelegd de deurbladen minder diep te plaatsen zodat de deurkruk zich maximaal 20 cm achter het muurvlak bevindt.
Het plat dak wordt noch als groendak ingericht, noch voorzien van een lichtkleurige dakbedekking. Aangezien het regenwater zal gebruikt worden voor toiletspoeling en buitenkraan kan een afwijking worden toegestaan op het voorzien van een groendak.
In voorwaarde wordt opgenomen om het dak uit te voeren in lichtkleurige dakbedekking (bouwcode, artikel 20).
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoen de woningen aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat een omgevingsvergunningsaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 32 van de bouwcode van kracht sinds 15 juli 2024, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding, wijzigen van het aantal wooneenheden en wijziging tussen de gedefinieerde subfuncties in paragraaf 3. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.
Voorliggende aanvraag genereert een werkelijke parkeerbehoefte van 8 parkeerplaatsen.
De parkeerbehoefte wordt bepaald op de nieuwbouw van 8 appartementen.
3 appartementen < 60 m² met parkeernorm 1 à 3 x 1 = 3. 4 appartementen tussen 60 m² en 90 m² met parkeernorm 1,05 à 4 x 1,05 = 4,2. 1 appartementen > 90 m² met parkeernorm 1,25 à 1 x 1,25 = 1,25.
De werkelijke parkeerbehoefte is 8 (3 + 4,2 + 1,25 = 8,45).
|
De plannen voorzien in 0 nuttige autostal- en autoparkeerplaatsen.
|
Het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 0.
De grootte en/of vorm van het perceel laten het bouwen van het aantal te realiseren plaatsen niet toe.
Bovendien heeft voorliggende aanvraag betrekking op twee panden met een perceelsbreedte van minder dan of gelijk aan 8 m. Volgens artikel 8, §1, b° (Visuele en vormelijke inpassing) van de bouwcode is een toegangspoort verboden.
|
Het (bijgestelde) aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt dan 8 – 3 = 5.
Het aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 8. Dit is het verschil tussen het aantal autostal- en/of autoparkeerplaatsen volgens de werkelijke parkeerbehoefte en het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen.
Echter kan de berekende parkeerbehoefte van het nieuwe project worden verminderd met het aantal parkeerplaatsen van de laatst vergunde toestand dat reeds afgewenteld werd op het openbaar domein. Dit op voorwaarde dat realisatie niet mogelijk is.
In de laatst vergunde toestand is nummer 2 reca op het gelijkvloers met 1 bovenliggende wooneenheid. Bij nummer 4 is er handel op het gelijkvloers en 2 bovenliggende wooneenheden.
De parkeerbehoefte van de 3 wooneenheden is 3.
Het aantal parkeerplaatsen van de laatst vergunde toestand dat reeds afgewenteld werd op het openbaar domein is 3
Bijgevolg kan de parkeerbehoefte van de vergunde toestand in mindering gebracht worden voor 3 parkeerplaatsen. Het bijgestelde aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt dan 8 – 3 = 5.
|
Het aantal ontbrekende autostal- en/of autoparkeerplaatsen wordt belast op basis van het belastingreglement op de omgevingsvergunning van 17 december 2019. In deze aanvraag is dit dus van toepassing op 5 plaatsen. |
Fietsvoorzieningen:
Voor de 8 appartementen moeten 23 fietsenstallingen voorzien worden:
3 appartementen met 1 slaapkamer: 3 x 2 = 6;
3 appartementen met 2 slaapkamers: 3 x 3 = 9;
2 appartementen met 3 slaapkamers: 2 x 4 = 8.
In de kelder wordt een fietsenstalling ingericht voor 20 fietsen.
Deze is bereikbaar via een fietslift. De dienst Mobiliteit stelt dat de lift voldoende groot moet zijn om met meer dan 1 fiets te gebruiken (minimaal 2,1m x 1,4m).
Er worden ook nog 3 fietsenstallingen voorzien in het appartement op het gelijkvloers. Deze worden niet meegeteld bij de fietsenstallingen.
Verder moet ook 10% van de fietsstalplaatsen bruikbaar zijn voor buitenmaatse fietsen (2) (cargofiets, bakfiets, enzovoort).
De dienst Mobiliteit geeft advies met volgende voorwaarden:
- fietslift, voldoende groot voor meer dan 1 fiets;
- 23 fietsenstallingen in de gemeenschappelijk stalling voorzien;
- 2 stalplaatsen geschikt voor buitenmaatse fietsen (2,6 m x 1 m).
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt wordt dit advies niet bijgetreden.
Het appartement op het gelijkvloers heeft in tegenstelling tot alle andere woonentiteiten een eigen inkom vanaf de straat. Binnen deze wooneenheid wordt een fietsenstalplaats voor 3 fietsen voorzien.
De 20 resterende fietsen worden in de gemeenschappelijke kelder voorzien. Deze stalplaats is bereikbaar via een lift.
Gelet op de afmetingen van het perceel is het voorzien van een grotere lift niet wenselijk.
Gezien de lift niet groter voorzien wordt, kunnen er ook geen buitenmaatse fietsen voorzien worden.
Toetsing van aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichtingen of activiteiten op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu
Voorliggende milieumelding betreft de exploitatie van warmtepompen horende bij een woonproject bestaande uit 8 wooneenheden aan de Londenstraat 2/4 in Antwerpen.
De warmtepompen zijn van het type lucht-water en maken gebruik van het koelmiddel R290 (of propaan). Propaan is een milieuvriendelijk koudemiddel met een lage GWP, maar ook zeer ontvlambaar. Deze units zullen gestald worden op het dak van het gebouw waardoor het risico om in contact te komen met ontstekingsbronnen aanzienlijk lager is. Verder blijkt uit de technische fiche van de warmtepompen dat het geluidsvermogen 45 dB(A)bedraagt. Dit betekent een geluidsdrukniveau van circa 37 dB(A) op 1 meter afstand/unit. Globaal kan het geluidsdrukniveau lokaal oplopen tot circa 60 dB(A), wat vrij hoog is ten aanzien van de milieukwaliteitsnormen voor geluid in openlucht. Het is aangewezen om de units te voorzien van individuele akoestische omkasting om de geluidsemissies te dempen tot op het niveau van het oorspronkelijk omgevingsgeluid.
Tenslotte bedraagt het nominaal elektrisch vermogen van de warmpompen 1,55 kW, wat lager is dan de indelingsgrens voor de Vlarem-rubriek 16.3. Bijgevolg zijn de installaties niet ingedeeld én wordt geadviseerd de Vlarem-rubriek 16.3.2 zonder voorwerp te verklaren.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie na te leven.
2. De voorwaarden uit het bijgevoegde advies van Fluvius moeten nageleefd worden.
3. De restauratie van de voorgevel van nummer 4 moet voor uitvoering teruggekoppeld worden met de dienst Monumentenzorg. Deze gevel moet afgewerkt worden met een gladde bepleistering in een lichte kleur (wit of varianten van wit).
4. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
5. De inkomdeuren naar de appartementen moeten minder diep geplaatst worden zodat de deurkruk zich maximaal 20 cm achter het naastliggende muurvlak bevindt.
6. Het plat dak moet in overeenstemming met artikel 20 van de bouwcode uitgevoerd worden.
Advies over de ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Aan het college wordt voorgesteld om de ingedeelde inrichtingen of activiteiten zonder voorwerp te verklaren.
Geadviseerde rubriek(en)
Rubriek | Omschrijving | Geadviseerd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; (inrichting Warmtepompen) | zonder voorwerp |
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 7 oktober 2025 |
Volledig en ontvankelijk | 28 oktober 2025 |
Start openbaar onderzoek | 6 november 2025 |
Einde openbaar onderzoek | 5 december 2025 |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 10 februari 2026 |
Verslag GOA | 19 januari 2026 |
Naam GOA | Axel Devroe en Bieke Geypens |
De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens de openbaarmaking.
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
De algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie na te leven.
2. De voorwaarden uit het bijgevoegde advies van Fluvius moeten nageleefd worden.
3. De restauratie van de voorgevel van nummer 4 moet voor uitvoering teruggekoppeld worden met de dienst Monumentenzorg. Deze gevel moet afgewerkt worden met een gladde bepleistering in een lichte kleur (wit of varianten van wit).
4. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
5. De inkomdeuren naar de appartementen moeten minder diep geplaatst worden zodat de deurkruk zich maximaal 20 cm achter het naastliggende muurvlak bevindt.
6. Het plat dak moet in overeenstemming met artikel 20 van de bouwcode uitgevoerd worden.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.