Op 27 januari 2025 keurde de districtsraad van Ekeren het bestuursakkoord voor de legislatuur 2025-2030 goed. Resolutie 6 van dit bestuursakkoord vraagt de uitwerking van een duidelijke visie voor de zone rond de Leugenberg.
De eigenaar van Leugenberg 141 heeft een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor een substantiële uitbreiding van de exploitatie. Het districtsbestuur wenst met dit advies een aantal bezorgdheden over te maken aan het college.
Artikel 138 van het Decreet lokaal bestuur bepaalt dat de districtsraad een algemene adviesbevoegdheid heeft voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het district.
Het bestuursakkoord van het district Ekeren vraagt in resolutie 6 om een duidelijke visie voor de omgeving van de Leugenberg: “Een masterplan dat in overleg met de stad wordt uitgewerkt voor Leugenberg moet een duidelijke visie ontwikkelen op de zone met handelszaken rond en aan de gewestweg en ook meer duidelijkheid bieden op de toekomst van de zone van de sportvelden tussen Kwadraat en Den Deugeniet. Hierbij zetten we maximaal in op het behouden van recreatie, open ruimte en landbouw.”
De eigenaar van Leugenberg 141 heeft een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor de substantiële uitbreiding van de exploitatie. Het gaat enerzijds om een uitbreiding met een feestzaal met een capaciteit van 400 personen. Daarnaast wordt de exploitatie uitgebreid zodat feesten kunnen doorgaan tot 7.00 uur in de ochtend. Deze uitbreiding zou bij realisatie een grote negatieve impact hebben op de leefbaarheid. Het districtsbestuur heeft daarbij volgende bezorgdheden:
Visieontwikkeling omgeving Leugenberg en site Leugenberg 141
Het bestuursakkoord van het district Ekeren benadrukt de nood aan een totaalvisie of masterplan voor de omgeving van de Leugenberg. Het district vraagt daarom om, in afwachting van deze visie, geen omgevingsvergunningen af te leveren met onomkeerbare impact op het gebied.
Daarnaast is er een gebrek aan totaalvisie op de volledige terreinen van Leugenberg 141. Deze terreinen omvatten ook de sportterreinen die aansluiten bij de horeca-exploitatie. Het districtsbestuur vraagt dat de plannen voor de volledige site duidelijk moeten zijn voor verdere ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt.
Impact op de Leugenberg en op de private wegenis met publiek karakter
De gewestweg Leugenberg is op dit moment reeds zwaar belast. De bijkomende bezoekersstromen van de feestzaal zouden deze belasting nog versterken, zeker ook omdat de opties voor openbaar vervoer in de omgeving beperkt zijn.
Daarnaast vraagt het district extra aandacht voor de private wegenis met een publiek karakter richting de Sint Vincentschool en Leugenberg 141. Deze wegenis heeft een beperkte capaciteit en is niet aangepast aan de bijkomende bezoekersstromen. Daarnaast is de wegenis de enige toegangsweg tot de Sint Vincentschool en zal de uitbreiding van de exploitatie aan Leugenberg 141 een negatieve impact hebben op de veiligheid van de schoolomgeving. Om een blijvende impact te hebben op de verkeersveiligheid van deze schoolomgeving vraagt het district om deze private wegenis te verwerven.
Impact op de parkeerdruk
Op het terrein worden er een 50-tal bijkomende parkeerplaatsen voorzien, wat niet in verhouding is met de capaciteitsuitbreiding op het vlak van bezoekers. Als de locatie op volle capaciteit wordt gebruikt, leidt dit onvermijdelijk tot parkeeroverlast in de omgeving.
Impact nieuwe exploitatievoorwaarden op de omliggende woonomgeving
De aanvraag omgevingsvergunning voorziet exploitatie tot 7.00 uur. Deze exploitatie zal resulteren in overlast en vermijdbare druk op de omliggende woonomgeving en schoolomgeving.
De districtsraad Ekeren keurt het advies goed waarin aan het stadsbestuur wordt gevraagd om: